Agaatvlindersingel 973544 ZB UtrechtHet Zand-Oost

ROYALE & VERZORGDE (HALF VRIJSTAANDE) WONING (CA. 143 M2, ENERGIELABEL A++) MET 6 KAMERS, ZEER RIANTE TUIN GELEGEN IN AUTOLUWE STRAAT MET VRIJE LIGGING IN DE WIJK 'T ZAND (LEIDSCHE RIJN) Tuinliefhebbers worden over het algemeen niet perse verwend in Leidsche Rijn maar er zijn uitzonderingen zoals hier bij deze woning aan de Agaatvlindersingel. Een zeer riant perceel eigen grond (ca. 350 m2) biedt veel mogelijkheden, ruimte, rust en privacy die uniek is in de wijk. Daarbij komt nog een zeer efficiënt ingedeelde en ruime gezinswoning met maar liefst 6 kamers verdeeld over 143 m2 aan woonoppervlakte. De woning is gelegen in een doodlopend en autoluw gedeelte van de Agaatvlindersingel. Deze wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, het vele groen en het dorpse en gemoedelijke karakter. Toch vind je de gewenste voorzieningen op korte afstand. Denk hierbij aan de winkels in Leidsche Rijn centrum, station Leidsche Rijn en de vele speelplaatsen en sportfaciliteiten. Mocht je toch de dynamiek van de stad willen opzoeken dan bereik je het historische centrum van Utrecht in nog geen 15 minuten fietsen. De woning omvat een ruime woonverdieping met half open keuken die ook plaats biedt aan een (ontbijt)tafel. Dankzij de efficiënte indeling van de ruimte is er in de woonkamer, naast de royale zithoek, ook nog plaats voor een eettafel. De diverse raampartijen zorgen voor een fijn uitzicht op de tuin en een prettig lichtinval. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig van diverse formaten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Vanuit de centrale hal is verder het separate toilet toegankelijk alsmede de trapopgang naar de tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee grote slaapkamers aanwezig met hoge plafonds alsmede een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Rondom de woning is een zeer indrukwekkende tuin aanwezig met diverse zitplaatsen en grote diversiteit aan bomen, planten en struiken. De woning is omgeven door groen en water waardoor er een bijzonder hoge mate van privacy aanwezig is. Voor de nodige bergruimte is er een vrijstaande berging aanwezig van royaal formaat. Ben je op zoek naar een riante en half vrijstaande gezinswoning met een efficiënte indeling maar bovenal een zeer grote en fraai aangelegde tuin? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel A++, welke geldig is tot juli 2036. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over HR++ beglazing en 15 zonnepanelen. De woning is aangesloten op het warmtenet en heeft daardoor geen gasafsluiting. DE OMGEVING De Agaatvlindersingel is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Het Zand. Op slechts één minuut lopen ligt Park Groot Zandveld, een groene ontmoetingsplek met speelvoorzieningen en volop ruimte om te wandelen en te ontspannen. Daarnaast bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Leidsche Rijn Centrum ligt op enkele minuten afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Met het NS-station reis je in circa 3 minuten naar Utrecht Centraal, terwijl je met de fiets in ongeveer 15 minuten in de binnenstad bent. Ook de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met toegang tot de meterkast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is speels ingedeeld met een erker aan de zijkant van de woning en via de dubbele tuindeuren bereik je de royale achter- en zijtuin. De woonkamer is voorzien van straks afgewerkte wanden en plafond en voorzien van een houten parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe half open woonkeuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Tuin: De achtertuin en zijtuin zijn zeer ruim qua formaat en beschikken over twee grote terrassen, beplanting, gras, een achteruitgang en een fraaie erfafscheiding. Door het formaat van de tuinen kan je met mooi weer de gehele dag van de zon genieten. Daarnaast is er een praktische tuinberging met veel opslagruimte. Aan de zijkant ligt de woning aan het water. Door de ligging in de hoek van een rustig woonhof én door de enorme buitenruimte om het huis heeft dit perceel erg veel privacy. Eerste verdieping: Overloop, drie volwaardige slaapkamers, mooie badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en inloopdouche. De separate toiletruimte met zwevend toilet tref je aan op de overloop. Tevens is deze verdieping ook voorzien van een houten parketvloer. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping treft je nog eens twee grote slaapkamers en een open ruimte aan. Boven de trap is een inbouwkast gesitueerd met aansluitingen voor de wasmachine en droger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 143 m²; • Perceeloppervlak ca.: 350 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 2007; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A++; Volledig geïsoleerd; HR++ beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12 en van het openbaar vervoer (station Leidsche Rijn en Terwijde); • Voortuin en achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.