Alexander Numankade 633572 KT UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Karakteristiek herenhuis van circa 253,6 m² met diepe zonnige tuin en uitzonderlijke mogelijkheden op een geliefde locatie in Utrecht Wonen aan de Alexander Numankade betekent wonen op een van de mooiste plekken van Utrecht. Deze geliefde, karaktervolle straat combineert de rust van een groene woonomgeving met de levendigheid van de stad. Op loopafstand bevinden zich gezellige horeca, winkels, het Griftpark en het historische stadscentrum, terwijl ook uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Achter de statige gevel van dit bijzondere pand, bestaande uit de huisnummers 63, 63A en 63bis, schuilt een uitzonderlijk ruim object met een gebruiksoppervlakte wonen van 253,6 m², verdeeld over vier woonlagen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royaal familiehuis of een pand met interessante ontwikkelingsmogelijkheden. De woning biedt een solide basis en vooral enorm veel potentie. Dankzij de royale afmetingen zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos. Creëer een indrukwekkende stadsvilla met royale leefruimtes, meerdere slaapkamers, werk- en hobbykamers of geef het pand een geheel eigen invulling die aansluit bij uw woonwensen. De diepe achtertuin van circa 78 m², gelegen op het zuidoosten, vormt een heerlijke plek om te ontspannen en biedt volop zon gedurende de ochtend en een groot deel van de middag. Naast de mogelijkheid om hier een exclusieve gezinswoning te realiseren, biedt de huidige opzet tevens kansen voor alternatieve woonconcepten, zoals dubbele bewoning of het realiseren van meerdere woonunits, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en gemeentelijke goedkeuring. Een object als dit komt slechts zelden beschikbaar: een karakteristiek pand met royale afmetingen, een uitstekende ligging en volop mogelijkheden om geheel naar eigen inzicht te moderniseren en in te richten. Vraagprijs: EUR 1.325.000,- k.k. Kenmerken • Geheel karakteristiek pand bestaande uit de huisnummers 63, 63A en 63bis; • Circa 253,6 m² gebruiksoppervlakte wonen; • Verdeeld over vier woonlagen; • Diepe achtertuin van circa 78 m²; • Tuin gelegen op het zuidoosten; • Uitstekend geschikt als royaal familiehuis; • Mogelijkheden voor alternatieve woonconcepten, onder voorbehoud van vergunningen; • Gelegen op een zeer geliefde locatie nabij het Griftpark en de Utrechtse binnenstad. VLOEROPPERVLAKTE 253,6 m² m² G.O. verdeeld over vier woonlagen. Het object is ingemeten conform NEN 2580 ENERGIELABEL Het object beschikt over een energielabel C, C en E, geldig tot 19-06-2036 KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Abstede Sectie: C Nummer: 6974 EIGENDOM Het pand is gelegen op eigen grond. VRAAGPRIJS EUR 1.325.000,- k.k. LEVERING Het Object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de levering en met alle op dat moment aan Object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundig en commerciële aspecten van het Object. DISCLAIMER Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Spring Real Estate of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Spring Real Estate, noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten. / Characteristic Townhouse of Approximately 253.6 sq.m. with a Deep Sunny Garden and Exceptional Potential in a Prime Utrecht Location Living on Alexander Numankade means living in one of Utrecht's most desirable locations. This charming, characterful street combines the tranquillity of a green residential setting with the vibrancy of city life. Within walking distance you will find a wide range of cafés, restaurants, shops, Griftpark, and Utrecht's historic city centre, while major roads and public transport connections are also easily accessible. Behind the stately façade of this remarkable property, comprising house numbers 63, 63A and 63bis, lies an exceptionally spacious building with a total gross living area of approximately 253.6 sq.m., spread across four floors. A unique opportunity for anyone seeking a substantial family home or a property with attractive redevelopment potential. The property provides a solid foundation and, above all, enormous potential. Thanks to its generous dimensions, the possibilities are virtually endless. Create an impressive townhouse with expansive living spaces, multiple bedrooms, home offices and hobby rooms, or redesign the property entirely to suit your own residential requirements. The deep rear garden of approximately 78 sq.m., facing southeast, offers a wonderful outdoor space to relax and enjoys sunshine throughout the morning and much of the afternoon. In addition to creating an exclusive family residence, the current layout also offers opportunities for alternative residential concepts, such as multi-generational living or the creation of multiple residential units, subject to the necessary permits and municipal approval. Properties of this calibre rarely become available: a characterful building with generous dimensions, an excellent location, and ample scope to modernise and customise entirely according to your own vision. Asking Price: EUR 1.325.000 k.k. Key Features • Characterful property comprising house numbers 63, 63A and 63bis; • Approximately 253.6 sq.m. gross living area; • Arranged over four floors; • Deep rear garden of approximately 78 sq.m.; • Southeast-facing garden; • Ideal as a spacious family home; • Potential for alternative residential concepts, subject to the required planning permissions; • Situated in a highly sought-after location near Griftpark and Utrecht's historic city centre. FLOOR AREA 253.6 sq.m. gross living area (G.O.), spread over four floors. The property has been measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard. ENERGY LABEL The property has Energy Labels C, C and E, valid until 19 June 2036. CADASTRAL INFORMATION Municipality: Abstede Section: C Number: 6974 OWNERSHIP The property is situated on freehold land. ASKING PRICE EUR 1,325,000 costs for the buyer (k.k.) TRANSFER The Property shall be sold and transferred on an "as is, where is" basis, meaning in the condition in which it is found at the time of transfer, together with all rights and obligations attached thereto, including any visible and hidden defects, and without any warranty or guarantee of any kind, including, but not limited to, the technical, structural, legal, fiscal, environmental and commercial aspects of the Property. DISCLAIMER Neither now nor in the future shall the client of Spring Real Estate, its affiliates or any of their respective advisers make any express or implied representation, warranty, undertaking or assurance as to the accuracy or completeness of the information provided. To the fullest extent permitted by law, no responsibility or liability is accepted for the accuracy or adequacy of such information, or for any errors, omissions or misstatements, whether negligent or otherwise. Accordingly, neither Spring Real Estate, nor its client, nor any of their respective directors, partners, employees, advisers or other representatives shall be liable for any direct, indirect or consequential loss or damage, including, without limitation, loss of profits or loss of anticipated business opportunities, arising from any person's reliance on, or failure to rely on, any statement or omission contained in the information provided. Any such liability is expressly excluded.