Amaliastraat 803522 AW UtrechtRivierenwijk

CHARMANTE & VERZORGDE TUSSENWONING (CA. 100 M2, ENERGIELABEL B) MET 5 KAMERS, ZONNIGE STADSTUIN (ZW) EN MODERNE KEUKEN & SANITAIR GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE RIVIERENWIJK Deze fraaie en goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de Amaliastraat, een van de populairdere straten van de eveneens gewilde Rivierenwijk. De populariteit laat zich eenvoudig verklaren want ondanks de gemoedelijke sfeer in de buurt bereik je het gezellige stadscentrum binnen een handomdraai. Daarnaast is er in de direct omgeving een ruim aanbod aan gezellige (dag)horeca, terrasjes, (lokale) detailhandel en openbaar vervoer. De Amaliastraat kenmerkt zich door de authentieke gevels en ruim opgezette straat. In de afgelopen jaren is de woning met grote zorg bewoond en onderhouden en zijn de voorzieningen als keuken, badkamer, vloer en wandafwerking van modern en hoog niveau. De woonkamer kenmerkt zich door de indrukwekkende plafondhoogte en de aanwezigheid van de charmante openslaande deuren naar de achtertuin. De stadstuin is voorzien van gezellige plantenborders en gelegen op het zuidwesten, ideaal op de middag/avondzon. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig waarvan een ruime ouderslaapkamer. De centraal gelegen badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, ligbad, separate inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping is doormiddel van een opbouw in 2012 gerealiseerd. Hiermee is de potentie van deze woning al volledig benut is er zowel aan de voor- als achterzijde een grote slaapkamer aanwezig. Daarnaast is er een praktische wasruimte en bergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel. Voor wie op zoek is naar een verzorgde doch charmante tussenwoning op een toplocatie in de Rivierenwijk, net buiten het historische centrum van Utrecht, is een bezoekje aan de Amaliastraat 80 de moeite meer dan waard. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een groen energielabel B, dat geldig is tot april 2033. De ramen in de woning zijn vrijwel allemaal voorzien van HR en HR++ glas, met uitzondering van het glas-in-lood raam boven de voordeur. Bovendien is de woning uitgerust met gevel-, vloer- en dakisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënte energieprestatie. Daarnaast heeft dit huishouden van 4 personen in het laatste volledige jaar slechts voor 761 m3 aan gas verbruikt, hetgeen aanzienlijk lager ligt dat het gemiddelde. DE OMGEVING De Amaliastraat, gelegen in de populaire Rivierenwijk, wordt gekenmerkt door voornamelijk (gezins)woningen uit de periode van 1900 tot 1930. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang. De woning bevindt zich op korte afstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, met hun vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Het centraal station en het stadscentrum zijn daarnaast op loopafstand bereikbaar, en het trein- en tramstation Vaartsche Rijn is slechts enkele minuten verwijderd. De bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen is uitstekend. Parkeren kan betaald of met vergunning voor de deur op de openbare weg. De Amaliastraat zelf is een gemoedelijke en gezellige straat met een diverse mix van woningen en bewoners, en vanuit deze locatie is Amsterdam of Schiphol binnen ongeveer 40 minuten te bereiken. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je betreedt de woning met charmante voorgevel via de voordeur met aan de bovenzijde een karakteristiek glas-in-lood raam en komt in de hal. Via de hal heb je direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer is momenteel ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde van de woning. In de woonkamer bevindt zich een extra deur die toegang geeft tot het toilet en de eerste verdieping. De eetkamer is een heerlijke plek om te dineren met zicht op de tuin. De halfopen keuken heeft zwarte kasten met zilveren details. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren in de eetkamer en de deur in de keuken. De groene stadstuin heeft een goede ligging op het zuidwesten en biedt ruimschoots plaats voor een eettafel en zithoek. Eerste verdieping: De overloop heeft veel lichtinval door het grote raam en geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar boven. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is perfect te gebruiken als werk- of kinderkamer. De badkamer is zeer netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een spiegelkast. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de berging. Beide slaapkamers zijn ruim en hebben grote ramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De berging is ideaal voor extra bergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 100 m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1906; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012); • Energielabel B, voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie alsmede HR en HR++ beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin met ideale ligging op het zonnige zuidwesten; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.