Amerongseberg 93524 LL UtrechtLunetten-Noord

Verrassend ruime gezinswoning met sfeervolle erker, vier mogelijke slaapkamers en een royale achtertuin in het geliefde Lunetten! Op zoek naar een fijne gezinswoning op een kindvriendelijke locatie, met volop ruimte en een heerlijke tuin? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning in de populaire wijk Lunetten absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime eengezinswoning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met sfeervolle erker, een open keuken, drie royale slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren en een fraai aangelegde achtertuin van circa 10 meter diep op het noordwesten. De tuin grenst aan de achterzijde aan een groene speelplaats, waardoor dit een heerlijke plek is voor gezinnen met kinderen. Ook de ligging is ideaal! Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke straat, met het Beatrixpark om de hoek, diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen in de buurt en de Utrechtse binnenstad op korte fietsafstand. Omgeving De woning ligt in de geliefde en groene wijk Lunetten, een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en stedelijke voorzieningen uitstekend samenkomen. Voor een heerlijke wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen ligt het Beatrixpark praktisch om de hoek. Ook de prachtige natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen en recreatiegebied Laagraven zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Lunetten beschikt over een eigen winkelcentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen, een bibliotheek en zorgvoorzieningen in de wijk aanwezig. Ook de winkelcentra Smaragdplein en Hoograven liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met station Utrecht Lunetten in de wijk, goede busverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg. Ook de gezellige Utrechtse binnenstad, met haar sfeervolle grachten, terrassen, restaurants en winkels, is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal kom je in de verrassend ruime en lichte L-vormige woonkamer. De sfeervolle erker aan de voorzijde geeft de woonkamer extra karakter en zorgt voor een prettige lichtinval. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de open keuken, die in een praktische opstelling is uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een praktische plavuizenvloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Tuin Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer bereik je de heerlijke, circa 10 meter diepe achtertuin op het noordwesten. De tuin is fraai aangelegd met grote tegels en biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek en een comfortabele loungeset. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven en de lange zomeravonden. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair. Via de praktische achterom bereik je de groene speelplaats achter de woning. Een fijne extra voorziening, zeker voor gezinnen met jonge kinderen. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte, die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Deze slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers en is eenvoudig weer op te splitsen, waardoor op deze verdieping drie volwaardige slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Ideaal voor een groter gezin of voor wie behoefte heeft aan een extra werk- of studeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een verrassend ruime slaapkamer met twee dakramen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, tienerkamer, logeerkamer of werkruimte. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - energielabel A; - vloerverwarming woonkamer en keuken; - spouw- en vloer isolatie 2025; - Cv-ketel Nefit 1 november 2022; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de zolder; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Lunetten; - Drie royale slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vier; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. De Algemene Voorwaarden 1989 (AV 1989) zijn van toepassing; - Groene speelplaats direct achter de woning. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.