Ampèrestraat 123553 CL UtrechtElinkwijk en omgeving

SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET KNUSSE TUIN OP HET ZUIDWESTEN – INSTAPKLAAR Op een ideale locatie, vlakbij het bruisende oude stadscentrum en in de populaire wijk Zuilen, bieden wij deze charmante en goed onderhouden eindwoning aan. De woning beschikt over 83 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen, en telt in totaal vier kamers. Dankzij de ligging op de hoek en de royale raampartijen is de woning heerlijk licht. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker en openslaande deuren naar de knusse tuin op het zuidwesten. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming als hoofdverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort en een aangenaam binnenklimaat. De moderne keuken (2022) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de tuin. Ook vanuit de straat is er toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer aanwezig; op de tweede verdieping bevindt zich een extra kamer met dakkapel en veel lichtinval. DE LOCATIE Deze jaren ’30-woning ligt in een rustige straat in het geliefde Zuilen. De wijk is veelzijdig en heeft voor iedereen iets te bieden: jonge gezinnen, starters, tweeverdieners en ouderen wonen hier door elkaar. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, zoals winkelcentrum Rokade, leuke winkels om de hoek en het sfeervolle Julianapark. De binnenstad van Utrecht is slechts 10 minuten fietsen. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. INDELING Begane grond - Entree/hal met toilet, toegang tot woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping - Lichte woonkamer met erker, dakraam en dubbele deuren naar de tuin - Keuken is uit 2022 met ingebouwde vaatmachine, wasmachine, oven, koelkast en vriesvak, gasloos koken middels inductie; vanuit de keuken is er toegang tot de tuin - De gehele begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming - Knusse tuin op het zuidwesten met achterom, met stroom- en waterpunten Eerste verdieping - Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de zolder - Badkamer met ligbad en wastafel - Ruime slaapkamer aan de voorzijde - Ruime slaapkamer aan de achterzijde Tweede verdieping - Ruime zolderverdieping met Velux-dakraam, dakkapel, witgoedaansluiting en cv-opstelling AANVULLENDE INFORMATIE - Grotendeels dubbelglas beneden en HR++ op de eerste en tweede verdieping - Dak- en vloerisolatie energielabel C - Originele paneeldeuren - Woonoppervlakte: 83m² - Oplevering: in overleg Kortom: een instapklare woning op een fijne plek, met uitstekend onderhoud, zeer veel licht en comfortabele vloerverwarming. Kom vooral kijken – wij laten de woning graag aan u zien!