Amstelstraat 133522 CL UtrechtRivierenwijk

Lichte hoekwoning met vijf slaapkamers en energielabel A op fijne locatie in Utrecht Deze woning wordt aangeboden voor een vaste koopsom. Dat betekent dat u niet hoeft en kunt overbieden. De vraagprijs is de prijs waarvoor de verkoper bereid is te verkopen. Bent u enthousiast over deze woning? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Na uw bezoek kunt u een voorstel doen waarin u – naast de vaste prijs – uw aanvullende voorwaarden toelicht. Op basis gunning en voornoemde voorwaarden zal de verkoper een keuze maken. Heeft u vragen over deze werkwijze? Wij vertellen u er graag meer over. In een rustige zijstraat van de Jutfaseweg ligt deze hoekwoning van ca. 138 m² met vijf slaapkamers, een tuin met achterom en energielabel A. De woning biedt een lichte woonkamer met hoog plafond, een open keuken en een gunstige ligging dicht bij de stad. De woning bevindt zich in een rustige straat op korte afstand van het centrum en uitvalswegen. NS-station Vaartsche Rijn is op 5 minuten fietsen en Utrecht Centraal is binnen 15 minuten bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkelcentra Smaragdplein en Rijnlaan dichtbij. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang en recreatiemogelijkheden, zoals speeltuinen en een kinderboerderij, in de buurt. De Jutfaseweg grenst aan het water, waar gezwommen en gevaren wordt. De straat wordt momenteel heringericht als fietsstraat, met nieuwe steigers en drijvend groen. KENMERKEN BOUWJAAR: 1999 WOONOPPERVLAKTE: ca. 138 m² INHOUD: ca. 475 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 4 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 110 m² ENERGIELABEL: A BESCHRIJVING BEGANE GROND U betreedt de woning via de entree met garderobe en bergruimte. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid van de woonkamer op, dankzij het hoge plafond van maar liefst 3,30 meter. Dit zorgt niet alleen voor een gevoel van extra ruimte, maar ook voor een aangename lichtinval. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er een prettige leefomgeving ontstaat. De hal met toilet en trapopgang ligt tussen de woonkamer en keuken. De open keuken aan de voorzijde beschikt over onder andere een combi-oven, vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat en koelkast. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een verhoogd deel, een schuifdeur en is een fijne lichte kamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers, beide met toegang tot een zonnig balkon met zonnescherm. Daarnaast is er een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN De achtertuin is voorzien van een vijgenboom en biedt zowel zon als schaduw gedurende de dag. Een houten berging en een achterom maken de tuin compleet. Met de openslaande deuren in de woonkamer geopend zijn loopt de woonkamer heerlijk over in de tuin. BIJZONDERHEDEN • Fijne gezinswoning met vijf slaapkamers op een fijne locatie in Utrecht; • Lichte woonkamer met hoog plafond en open keuken met vrij uitzicht op de Lingestraat; • Op korte fietsafstand van het centrum van Utrecht; • Parkeren op basis van vergunning; • Daken zijn begin 2025 vernieuwd en deels extra geïsoleerd; • Energielabel A (stadsverwarming) en 8 zonnepanelen.