Amsterdamsestraatweg 1803551 CM Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Winkel met bovenwoning – Amsterdamsestraatweg 180, Utrecht Droom jij ervan om je eigen onderneming te combineren met comfortabel wonen? Dan is dit veelzijdige pand aan de Amsterdamsestraatweg 180 precies wat je zoekt! Op deze levendige en goed zichtbare locatie in Utrecht vind je een unieke kans: een commerciële ruimte op de begane grond met daarboven een bovenwoning die nu is gesplitst in twee zelfstandige, net afgewerkte appartementen. Ideaal voor wie dichtbij zijn of haar eigen zaak wil wonen, of juist een combinatie zoekt van wonen en investeren. Extra aantrekkelijk: het pand wordt vrij van huur en gebruik geleverd, waardoor je het direct volledig naar eigen wens kunt benutten. De winkelruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden dankzij de bestemming Gemengd-2. Of je nu een winkel, kantoor of andere commerciële activiteit wilt starten hier kun je jouw plannen werkelijkheid maken. De straat staat bekend om haar dynamiek en grote passantenstroom, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. Boven de winkel bevinden zich twee fijne appartementen. Het appartement op de eerste verdieping (ca. 38 m²) en dat op de tweede verdieping (ca. 30 m²) zijn beide netjes afgewerkt, met strakke wanden, hoge plafonds en nette keukens en badkamers. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Beide woningen beschikken bovendien over een heerlijk zonnig dakterras perfect om even te ontspannen na een drukke werkdag. De ligging is een groot pluspunt: op loopafstand van het centrum van Utrecht, met winkels, supermarkten en horeca binnen handbereik. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen. De Amsterdamsestraatweg is heringericht met meer groen en verbeterde verkeersveiligheid, wat de leefbaarheid en aantrekkelijkheid verder vergroot. Kortom: een unieke kans om wonen, werken en investeren te combineren op een toplocatie. Zie jij jezelf hier al wonen én ondernemen? Neem snel contact op voor meer informatie of plan een bezichtiging. Dit is jouw kans! Bijzonderheden: - de woning wordt geleverd vrij van huur en gebruik - bestemming gemengd -2 - je koopt de woning ‘as is, where is’ - niet zelf-bewoningsclausule van toepassing - notaris keuze verkoper - ieder appartement heeft een eigen badkamer, keuken en toilet - de appartementen op de eerste en tweede verdieping heeft een mooi dakterras - goede locatie - geschikt voor wonen en werken - 117 m2 woonoppervlak - de woning is kadastraal niet gesplitst - bouwkundig rapport aanwezig