Amsterdamsestraatweg 8913555 HM UtrechtZuilen-Noord

Welkom in Elinkwijk – wat een gave twee-onder-één-kapwoning! Ben jij op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden en royale gezinswoning met garage, een enorm perceel van bijna 400 m², een voor- én diepe achtertuin én twee bijgebouwen? Wil je de woning volledig naar eigen smaak inrichten? Dan is dit jouw kans! Deze karakteristieke woning uit 1919 biedt volop ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over een royale woonkamer, een lichte open keuken in de serre, vier slaapkamers, een werkkamer én een garage. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je in de achtertuin ook nog twee bijgebouwen (schuren). Parkeren? Geen probleem – er is plek voor meerdere auto’s in de garage of op de eigen oprit. Een ideale woning voor handige kopers! Of je nu een klusser bent, een aannemer, of op zoek bent naar ruimte voor een atelier of werkruimte aan huis – dit pand biedt volop potentie om jouw woonwensen waar te maken. Extra bijzonder is het vrije uitzicht aan de voorzijde over het water van het Amsterdam Rijnkanaal, een unieke plek waar je elke dag kunt genieten van de rust en ruimte om je heen. Kortom, deze woning wil je niet missen! Locatie Elinkwijk is een populaire wijk in noordwest Utrecht direct gelegen aan de wijk Zuilen. Deze geliefde buurt met voornamelijk karaktervolle woningen is gelegen tussen het Julianapark, het spoor Utrecht-Amsterdam en de Amsterdamsestraatweg – en biedt een heel aantrekkelijke woonomgeving. De woning aan Amsterdamsestraatweg 891 ligt op een unieke locatie met vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Om de hoek vind je de supermarkten en (speciaal)winkels voor dagelijkse boodschappen. Aan horeca geen gebrek in Elinkwijk. Je kan in de buurt bij meerdere leuke horecatentjes gezellig borrelen en dineren zoals bij de Food Club, eetcafé Moos, De Kleine Baron, de Parel van Zuilen of de Colour Kitchen. Op de fiets ben je binnen no time bij het historische slot Zuilen of Fort aan de Klop voor een lunch of borrel. Op loopafstand vind je ook het oudste stadspark van Utrecht, het Julianapark, voor een fijne wandeling, bezoek aan de kinderboerderij of een hardlooprondje. Daarnaast zal er een nieuwe speeltuininrichting komen voor de speeltuin om de hoek. Binnen 15 minuten fietsen sta je in de binnenstad van Utrecht en er zijn voldoende OV-mogelijkheden in de buurt. Zuilen heeft zelfs een eigen treinstation op 7 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar! Indeling Entree, hal met meterkast, toilet, toegang tot de kelder en trap naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer (ca. 8.7 x 3.7 m) is voorzien van een houten parketvloer en charmante glas-in-loodramen in de erker aan de voorzijde. Via de woonkamer bereik je de lichte serre waar de keuken zich bevindt. De moderne keuken (ca. 4.6 x 5.1 m) is uitgerust met een inductiekookplaat en 2 gaspitten, een oven, afzuigkap, magnetron en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de werkkamer en de garage met ruimte om twee auto’s te parkeren. Via de schuifpui in de keuken stap je een buitenkans van een tuin in: een voor Utrechtse begrippen bijzonder diepe en ruime achtertuin van bijna 17 meter lang! Deze groene oase op het noordoosten is rijk aan siergroen en biedt op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of schaduw. Een heerlijke plek om te ontspannen, spelen of tuinieren. Achterin de tuin vind je twee royale houten bijgebouwen (ca. 6.3 x 7.1 m en 3.4 x 4.6 m) — perfect als werkplaats, atelier of extra bergruimte. Eerste verdieping: via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde vind je de badkamer (ca. 2.2x1.9m) en deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.3x3.7m) beschikt over een serre met vrij uitzicht op het water van het Amsterdam Rijnkanaal! De tweede slaapkamer (ca. 4.1x3.3m) beschikt over twee inbouwkasten en heeft toegang tot het terras op het platte dak met vrij uitzicht over de heerlijke achtertuin. Vanuit de overloop bereik je de derde slaapkamer (ca. 3,0 x 4,5 m), met toegang tot de waskamer (ca. 4,2 x 2,8 m), waar zich de opstelplaats voor de CV-ketel, wasmachine en droger bevindt. Deze ruimte is desgewenst ook eenvoudig te gebruiken als extra slaapkamer. Bijzonderheden - Goed onderhouden twee-onder-1 kap woning met maar liefst 141 m2 woonoppervlakte van vier slaapkamers en een kantoor; - Royaal perceel van maar liefst 391 m2 en een tuin van ca. 177m2 met twee bijgebouwen; - Verwarming middels CV-ketel Intergas (2019); - Energielabel F (o.a. voorzien van vloerisolatie en dubbel glas); - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, OV, winkels en recreatie; - Bouwkundig rapport (2025) is op aanvraag aanwezig; - Vanwege de leeftijd van de woning is de ouderdomsclausule is van toepassing; - Oplevering in overleg.