André Voltenlaan 293541 AG UtrechtGrauwaart

Bekijk de 360 graden virtuele tour of de video voor een goede indruk van deze zeer nette en strak afgewerkte 5-kamer tussenwoning op een prachtige locatie in Leidsche Rijn. Ruime en smaakvol uitgevoerde tussenwoning, gelegen op een toplocatie in een kindvriendelijke en verkeersluwe woonwijk. Deze instapklare 3-laags tussenwoning (ca. 150 m² woonoppervlakte, bouwjaar medio 2011) beschikt over een mooi energielabel A en is bovendien voorzien van 6 zonnepanelen. Bijzonder is de ruim opgezette groenstrook aan de voorzijde van de woning, welke in het voorjaar vol staat met prachtige bloesem van de Japanse sierkers. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of om zelf te genieten van het groen! Kenmerkend voor deze woning zijn de sfeervol aangelegde voor- en achtertuin welke als een verlengstuk van de woonkamer fungeren, de strakke en stijlvolle open keuken geplaatst in een wandopstelling met apparatenwandkast voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de 4 multifunctionele en volwaardige slaapkamers (ca. 12, 16, 17, 17 m²) op de verdiepingen, de 2 (!) moderne en tijdloze badkamers alsmede een privé-parkeerplek aangrenzend aan de achtertuin. De woning heeft een centrale ligging in de wijk ’de Grauwaart en ligt op steenworpafstand van Leidsche Rijn Centrum waar diverse winkels en gezellige horecavoorzieningen zijn gerealiseerd. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in de directe omgeving met o.a. meerdere kinderdagverblijven, verschillende basis- en middelbare scholen, prachtige parken, kleinschalige speeltuinen en een bioscoop. Station Leidsche Rijn is op loopafstand en de snelwegen (A2, A12 en A27) zijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 15 minuten fietsen in het centrum van Utrecht. Ben je op zoek naar een strak afgewerkte gezinswoning in een autoluwe, kindvriendelijke omgeving en dichtbij het centrum van Leidsche Rijn? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Het eerste dat opvalt wanneer je de woonkamer binnentreedt, is de grote hoeveelheid daglichttoetreding die de woonkamer binnenkomt middels de grote raampartijen in de voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer is ruim van opzet (ca. 40 m²) en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens bevindt er zich in de woonkamer een handige trapkast voor het opbergen van spullen en/of proviand, waar ook de waterontharder staat. Aan de voorzijde van de woning is de open keukenruimte gesitueerd. Deze prachtige keuken is geplaatst in een wandopstelling met apparatenwand en uitgevoerd in een hoogglans witte kleurstelling met donkergrijs granieten werkblad. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: Een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, combi-oven/magnetron, een combi-oven, een Quooker en een afzuigkap. Vanuit de keuken betreed je, middels de openslaande deuren, de gezellige voortuin op het zuidoosten waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De gehele begane grond is voorzien van een mooie, lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. Tuin: De heerlijke achtertuin (ca. 38 m²) is gelegen op het noordwesten waardoor je kunt genieten van de middag- én avondzon. De tuin beschikt over een groot terras voorzien van sierbestrating, een border, groene erfafscheiding, een achterom en een ruime vrijstaande houten berging (ca. 6 m²) voor het opbergen van de tuinkussens, de fietsen en het nodige buitenspeelgoed. Grenzend aan de achtertuin is een privé-parkeerplek gesitueerd. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 ruime, multifunctionele (slaap)kamers (ca. 16 & 17 m²) en de moderne, inpandige badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote “masterbedroom” welke prachtig uitkijkt over de groenstrook met de vele Japanse sierkersen. De Franse balkons creëren een romantische sfeer. In het midden van de woning bevindt zich de inpandige badkamer. De strak uitgevoerde badkamer (ca. 7,5 m²) is geheel betegeld in een wit en grijze betegeling en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met houtlook meubel, een tweede hangend toilet en een design handdoekradiator. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich eveneens een woningbrede, multifunctionele (slaap)kamer. Deze kamer beschikt over een grote raampartij en kijkt uit op de achtertuinen en de omgeving. De gehele eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle eiken parketvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers (ca. 17 & 12 m²) en de tweede badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde multifunctionele (slaap)kamer. De vele raampartijen in combinatie met de fantastische plafondhoogte van ca. 4 (!) meter zorgen dat deze slaapkamer extra ruimtelijk aanvoelt. In het midden van de verdieping is de tweede badkamer gevestigd. Deze badkamer (ca. 3,3 m²) is geheel betegeld en uitgevoerd in een licht grijs/beige betegeling. De badkamer (geplaatst in 2014) beschikt over een douchecabine, een wastafel met meubel en spiegel, een derde hangend toilet en een handdoekradiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde multifunctionele (slaap)kamer. Ook deze kamer is, door de plaatsing van een brede dakkapel, erg licht te noemen. De slaapkamer beschikt tevens over een handige bergvliering voor het op bergen van spullen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 150 m²; - Inhoud: ca. 554 m3; - Perceel: 144 m²; - Bouwjaar: 2011; - Energielabel A; - De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming; - Eigen parkeerplaats grenzend aan de achtertuin; - Comfortabele voortuin op het zuidoosten met prachtig uitzicht op de groenstrook; - Heerlijke achtertuin op het noordwesten met een lekker zonnige zit; - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024; - 6 zonnepanelen op het dak, opbrengst ca. 1.859 kWh per jaar (dec 2023 t/m nov. 2024); - Actieve VVE voor het mandeling binnenterrein, kosten ca. € 8,- per maand; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!