Anna van Burendreef 493561 ES UtrechtWolga- en Donaudreef en omgeving

Rustig, in het groen en comfortabel wonen in Utrecht? Het kan! In doodlopende straat met groenvoorziening aan voorzijde ligt deze goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met terras, waar je iedere dag heerlijk kunt genieten, schuur en achterom. Met alle voorzieningen dichtbij en hartje Utrecht op korte fietsafstand heb je het beste van beiden. Vrije parkeergelegenheid voor de deur. Energielabel A. Ligging: In Overvecht-Zuid (aan de noordgrens van Tuindorp) en op korte afstand van het treinstation Overvecht. Diverse uitvalswegen zijn uitstekend te bereiken via de ring Utrecht: A-2, A-12, A27 en A28.Op fietsafstand van Utrecht Science Park en Universiteit Utrecht. Voor de boodschappen kun je terecht bij Groot Winkelcentrum Overvecht, Overkapel of De Gaard in Tuindorp. Om heerlijk te kunnen wandelen, fietsen of te zwemmen ga je naar het Noorderpark. Meewerken in de moestuin kan in de naastgelegen Stadtuin Plutodreef. Kadastraal bekend: Gemeente Utrecht, sectie H, nummer 1966, groot 1 are en 04m² Woonoppervlakte: 122,2m², externe bergruimte: 8,4m² (schuur) Inhoud: 399,47m³ Conform branche brede meetinstructie gebaseerd BBMI/Nen 2580. Indeling: Begane grond: entree, hal met gaderobe, modern toilet met fonteintje (met warm en koud water), ruime lichte woonkamer met vaste kast, glazen pui naar de tuin met deur, moderne open keuken met inbouwapparatuur. Gang en woonkamer voorzien van laminaatvloer. 1e verdieping: overloop, vaste kast met aansluiting voor wasmachine en droger, 3 in grootte verschillende slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Verdieping voorzien van laminaatvloer. 2e verdieping: vaste trap met extra lichtinval, royale 4e slaapkamer met eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en 3e toilet. Vaste kast met mechanische ventilatie box en aansluiting voor wasmachine en droger. Verdieping voorzien van laminaatvloer. Schuur: houten schuur voorzien van elektra. Oplevering: in overleg Een zeer verzorgde woning die een bezichtiging waard is. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2002 - Energielabel A - De woning is geheel voorzien van isolatieglas - Hoofd dak vernieuwd in oktober 2023 - Badkamer 1e verdieping vernieuwd in 2018 - Badkamer 2e verdieping nieuw aangelegd in 2018 - De woning is geheel gestuukt in 2017 - Warm water en verwarming d.m.v. stadsverwarming - Electra: 8 groepen + aardlekschakelaar - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 - Moderne keuken met inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat (2022), oven (2020) vaatwasmachine (2019), koel-vriescombinatie (2017) en een afzuigkap - Vrije parkeergelegenheid voor de woning