Arnoldus Rotterdamstraat 153553 TD UtrechtJulianapark en omgeving

SFEERVOLLE JAREN ’30 WONING IN HET FIJNSTE STRAATJE VAN ZUILEN – MET ENERGIELABEL A! Woon jij straks in de gezelligste straat van Zuilen op een paar minuten lopen van het Julianapark? Zoek je een vrijwel volledig gerenoveerde jaren ’30 woning waar je zó in kunt? En wil je wonen op een fijne plek in Utrecht op 10 minuten fietsen van het centrum? In een rustige en prettige straat in de populaire wijk Zuilen vind je deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning. Alle charme van een jaren ’30 woning met erker aan de voorkant en openslaande deuren naar de tuin met energielabel A. Laat je verrassen door de grote, lichte woonkamer en de ruime achtertuin. Hier combineer je comfortabel wonen met de charme van een karakteristieke buurt én de luxe van hedendaags wooncomfort. De ligging? Ideaal: in de directe omgeving van scholen, supermarkten, sportverenigingen en met de uitvalswegen en ring Utrecht op een paar minuten rijden. Een kleine greep uit de werkzaamheden aan de woning: nieuwe dakkapel, isolatie dak en zonnepanelen in 2021, versteviging en renovatie balkon in 2022, achtergevel en kozijnen achter geschilderd in 2025. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER • Energielabel A dankzij zonnepanelen en isolatie • Heerlijke tuin, zowel voor als achter dus altijd zon • Stijlvolle woonkamer met prachtige lichtinval, charmante erker en openslaande deuren naar de tuin • Vier slaapkamers • Rustige en gezellige straat, nabij het Julianapark en goede voorzieningen IS DE ARNOLDUS ROTTERDAMSTRAAT 15 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via een charmante voortuin bereik je de entree van de woning. De hal met toilet en trapkast leidt naar een heerlijke woonkamer waar sfeer en licht samenkomen. Dankzij de authentieke erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde, is de woonkamer een lichte en uitnodigende leefruimte. De eethoek bevindt zich aan de tuinzijde, met zicht op de ruime achtertuin. De half open keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl met groene fronten, mozaïek wandbetegeling en een mooi groot gasfornuis met oven. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap en koelkast. De vriezer vind je in het schuurtje in de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, twee grote slaapkamers en één kinderkamer/studeerkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is modern en strak afgewerkt met een tweede toilet, een ruime inloopdouche, een grote wastafel, mechanische ventilatie en zowel een radiator als elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Hier vind je een grote, extra slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een voorzolder met voldoende bergruimte achter knieschotten en de aansluiting voor wasmachine en droger. Deze vierde slaapkamer heeft een prachtig uitzicht over de tuinen aan de achterzijde van de woning. GARAGE/BERGING Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande voornamelijk houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting. Dankzij de noordwestelijke ligging geniet je hier van heerlijke ochtend- en middagzon. Een plek om in de zomer lang buiten te tafelen of gewoon te ontspannen. De voortuin is eveneens goed verzorgd en biedt in de zomer een fijne plek om nog een drankje te doen in de avondzon. OMGEVING De woning ligt in een rustige straat in de wijk Zuilen, geliefd vanwege de mix van karakteristieke woningen, groene parken en goede voorzieningen. Binnen enkele minuten sta je in het Julianapark – perfect voor een wandeling, een picknick of een hardlooprondje. Scholen, kinderopvang, sportvelden en supermarkten zijn allemaal dichtbij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto ben je zo op de A2, A12 of de ring Utrecht. BIJZONDERHEDEN • 15 jaar met veel liefde bewoond en gerenoveerd • Energielabel A – voorzien van 10 zonnepanelen • Zonnige tuin op het noordwesten • Kindvriendelijke en rustige straat met fijne uitstraling door de groene voortuinen • Vier slaapkamers • Goede ligging t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen • Oplevering in overleg EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit fijne gezinshuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.