Balderikstraat 33553 BA UtrechtElinkwijk en omgeving

Prachtig gerenoveerde jaren ’30 gezinswoning met zonnige voor- en achtertuin in hartje Zuilen! In het geliefde Zuilen, verscholen in een rustige straat met het charmante Julianapark om de hoek, staat deze smaakvol gerenoveerde jaren ’30 eengezinswoning te wachten op haar nieuwe bewoners. Hier gaan authentiek karakter en modern wooncomfort hand in hand. Met vier slaapkamers, een stijlvolle open keuken, een luxe badkamer en een riante zonnige tuin van maar liefst 50 m² met brede achterom, is dit een woning waar je direct verliefd op wordt en waar je zó in kunt trekken. Een perfecte balans tussen stad en rust Op slechts een steenworp afstand van het historische Julianapark woon je hier in een oase van rust, terwijl het bruisende stadsleven van Utrecht binnen handbereik ligt. De woning is met oog voor detail gerenoveerd, waarbij de sfeer van de jaren ’30 prachtig is gecombineerd met eigentijdse afwerkingen. De fraai aangelegde tuin maakt het plaatje compleet: een plek waar elke dag voelt als een kleine vakantie. Indeling: Begane grond Zodra je binnenstapt, proef je de warme sfeer van dit huis. De hal met terrazzo vloer, strak gestucte wanden en glas-in-loodramen ademt karakter en licht. Onder de trap is slimme opbergruimte gecreëerd, en het moderne, zwevende toilet maakt het geheel compleet. De woonkamer van 23 m² is een heerlijke leefruimte, aan de voorzijde een sfeervolle erker, aan de achterzijde hoge openslaande deuren die uitnodigen om de tuin in te lopen. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. ’s Ochtends geniet je van de eerste zonnestralen met een kop koffie, ’s middags van een ontspannen lunch en ’s avonds van een diner met vrienden in de zwoele buitenlucht. De tuin biedt meerdere zithoekjes, zodat je altijd een beschut plekje vindt om tot rust te komen. De open keuken aan de achterzijde is het kloppend hart van het huis. Praktisch en sfeervol ingericht, met inbouwapparatuur, veel werkruimte en opbergruimte, een ideale plek om samen te koken, te borrelen of de dag door te nemen. De zonnige achtertuin van 50 m² is met liefde ontworpen. Onderhoudsvriendelijke materialen en natuurlijke accenten geven de tuin een warme, uitnodigende uitstraling. Dankzij de gunstige ligging geniet je van zowel zon als privacy, perfect voor rustige ochtenden, lange zomermiddagen en gezellige avonden met familie of vrienden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (10 m²) heeft een charmant balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (17 m²) over de volle breedte van de woning, met de twee originele deuren nog aanwezig. Door het plaatsen van een tussenwand kan deze ruimte eenvoudig worden opgesplitst, waardoor een vijfde slaapkamer ontstaat. De netjes afgewerkte badkamer straalt rust en elegantie uit: voorzien van een ligbad, douche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met licht en ruimte. Dankzij de twee grote dakramen aan de voorzijde en de opgetrokken achtergevel stroomt het daglicht royaal naar binnen. Op de overloop vind je een handige extra wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde (14 m²) is bijzonder sfeervol, met een luchtig gevoel en volop ruimte voor een master bedroom, werkplek of hobbyruimte. Aan de voorzijde ligt nog een knusse slaapkamer van (7,5 m²) onder de schuine kap, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Omgeving en voorzieningen Wonen in Zuilen betekent genieten van het beste van twee werelden: groen, rust en ruimte, maar ook de levendigheid van de stad op fietsafstand. Het Julianapark, een van de oudste stadsparken van Utrecht, ligt letterlijk om de hoek, met prachtige bomen, een dierenweide met damherten, speeltuin en een gezellig parkrestaurant. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade of de vernieuwde Amsterdamsestraatweg, met een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en ijssalons. In de buurt vind je daarnaast diverse kinderdagverblijven, basisscholen, huisartsen en zelfs een bibliotheek. Station Zuilen ligt op loopafstand, het centrum van Utrecht en het Centraal Station bereik je in slechts tien minuten fietsen, en binnen een kwartier sta je aan de Maarsseveense Plassen. Met de A2, A27 en A28 vlakbij ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van Nederland. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Karaktervolle jaren ’30 woning met veel authentieke details; - Volledig gerenoveerd en instapklaar; - Vrij parkeren in de straat; - Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd; - Voor- en achtertuin recent fraai aangelegd; - Brede achterom; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.