Balderikstraat 403553 BH UtrechtElinkwijk en omgeving

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUI(ME EN GOED ONDERHOUDEN, 4 KAMER EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN, GROTE SCHUUR EN DAKTERRAS IN HET POPULAIRE ZUILEN. In deze gezellige woonstraat in de populaire wijk Zuilen, bieden wij aan een charmante 4-kamer jaren ’30 tussenwoning. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken, bijkeuken en een zonnige tuin met aangebouwde stenen berging. Op de eerste verdieping vindt je twee goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer met toegang tot een royaal dakterras. Op de tweede verdieping is een ruime zolderkamer. Na bijna 50 jaar hier met heel veel plezier te hebben gewoond (waarvan een groot deel met onze kinderen) Zijn we toe aan een nieuw hoofdstuk. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zo veel plezier mogen wonen, als wij dat hebben gedaan. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Zuilen is een populaire wijk waarvan de meeste huizen zijn gebouwd in de periode van 1905 tot 1940. Via de Amsterdamsestraatweg, om de hoek, ben je binnen enkele fietsminuten bij station Zuilen en binnen 15 minuten bij station Utrecht Centraal of de Utrechtse binnenstad. Op een mooie dag wandel je zo naar het Julianapark of haal je een ijsje bij de legendarische ijssalon Roma. Ook heeft de wijk een ruim horeca aanbod zo kan je voor een gemoedelijk etentje terecht bij Warmoes, The Colour Kitchen, De Parel van Zuilen en nog veel meer. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, sfeervolle woonkamer van ca. 27 m2 met trapopgang naar de eerste verdieping. Aangrenzend een uitgebouwde woonkeuken van ca. 10 m² (in hoekopstelling) voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Tussenhal voorzien van toilet met fontein en toegang tot een handige wasruimte voorzien van wasmachine-/ droger aansluiting en CV opstelling. Tuin: Gezellige tuin van circa 14m2 gelegen op het zuiden met aangebouwde stenen schuur (ca. 7m2). 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers respectievelijk voor: ca. 14 m² en achter: ca. 6 m². Beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten. Nette badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en toegang tot het zonnige dakterras van ca. 18 m². 2e verdieping: Ruime zolderverdieping met zolderkamer van ca. 8 m². Deze verdieping is bereikbaar d.m.v. een smalle steektrap. De zolder is voorzien van een dakraam en heeft een nokhoogte van 2.17 m. Hierdoor is het heel goed mogelijk om deze woning/verdieping te vergroten d.m.v. een opbouw aan de achterzijde of door het plaatsen van een dakkapel. Deze verdieping is niet meegenomen in het woonoppervlak. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 76 m2 , inhoud ca. 338, bouwjaar ca. 1931 - Perceel eigen grond van 75 m2 (geen erfpacht) - Energielabel C (geldig tot 16-04-2035) - De woning beschikt over vier zonnepanelen en is geheel voorzien van HR+ en HR++ beglazing - CV combiketel, Vaillant Eco Tec plus uit 2020, voor het laatst onderhouden in januari 2024 - Begane grondvloer is uitgevoerd in beton - Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2024 - De 2e verdieping is niet meegenomen in het woonoppervlak - Notariskeuze aan verkoper Oplevering: in overleg