Balderikstraat 73553 BA UtrechtElinkwijk en omgeving

Sfeervolle jaren ’30 woning in hartje Zuilen met voor- en achtertuin, vier slaapkamers en energielabel C! In een rustige straat in de populaire wijk Zuilen ligt deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30. De woning is geliefd vanwege haar elementen zoals de erker aan de voorzijde en de karakteristieke gevel. Tegelijkertijd is de wning voorzien van diverse praktische verbeteringen zoals kunststof kozijnen met HR-beglazing en een moderne Intergas CV-ketel uit 2024 die warmtepomp ready is. Met een woonoppervlakte van circa 113 m² en vier slaapkamers is dit een heerlijk ruim gezinshuis met volop mogelijkheden. De basis is goed, de woning is casco in nette staat en kan naar eigen inzicht verder gemoderniseerd worden. Perfect voor wie op zoek is naar een woning met karakter en potentie op een toplocatie in Utrecht. De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het noordoosten, voorzien van bestrating, een douglas houten overkapping, berging en een achterom. Binnen tref je een fijne indeling verdeeld over drie woonlagen met een lichte doorzonwoonkamer, halfopen keuken, badkamer, en in totaal vier volwaardige slaapkamers. De ligging is ideaal, op loopafstand bevinden zich winkels, openbaar vervoer, scholen, speeltuinen en het mooie Slot Zuylen en de Vecht voor ontspanning en natuur. Utrecht Centrum en station zijn op korte fietsafstand bereikbaar en parkeren kan hier nog gewoon gratis voor de deur. Indeling Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en trapopgang. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en biedt veel ruimte en daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met een sfeervolle overkapping, berging en achterom. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een eenvoudige maar functionele badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer met dakraam en vaste kast waar de CV-ketel is geïnstalleerd. Aan de achterzijde is de gevel opgetrokken, waardoor een volwaardige vierde slaapkamer is ontstaan. Bijzonderheden: Energielabel C Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas Intergas CV-ketel uit 2024, warmtepomp ready Zonnige achtertuin met douglas overkapping, berging en achterom Gelegen in een rustige straat in een populaire wijk Nabij winkels, scholen, OV, de Vecht en Slot Zuylen Op korte fietsafstand van Utrecht centrum en station Gratis parkeren voor de deur Goed onderhouden casco, naar eigen inzicht te moderniseren Leeftijd dakbedekking onbekend, vermoedelijk ca.25 jaar oud ten tijden van het optrekken van de achtergevel. Notaris ter keuze van verkoper: Koch Notarissen Bij de verkoop worden aanvullende NVM-clausules opgenomen, waaronder: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule Ben je op zoek naar een karaktervol huis met ruimte, sfeer én de mogelijkheid om het helemaal eigen te maken? Dan is deze woning in Zuilen zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak – we laten je graag alles zien! Aankoopmakelaar inschakelen: Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 normen. Deze instructie biedt een eenduidige manier van meten voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan het zo volledig en nauwkeurig mogelijk weergeven van de bovenstaande informatie. Toch kunnen fouten of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Daarom adviseren wij om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te controleren voordat je een definitieve aankoopbeslissing neemt.