Balistraat 193531 PS UtrechtLombok-Oost

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en verrassend ruime stadswoning met tuin in het bruisende Lombok! Welkom aan de Balistraat 19, een charmante en goed ingedeelde woning in een van de meest geliefde en kleurrijke wijken van Utrecht. Achter de karakteristieke gevel gaat een fijn gezinshuis schuil met een woonoppervlakte van 82,3 m², verdeeld over drie woonlagen en welke door de praktische indeling ruimer aanvoelt. De woning combineert de sfeer van begin vorige eeuw met prettig wooncomfort van nu: vloerverwarming op de begane grond, isolerende beglazing, vijf zonnepanelen en een fijne stadstuin aan de achterzijde. Dit is zo’n huis waar je je snel thuis voelt. De lichte woonkamer, het gezellige eetgedeelte, de praktische keuken, drie slaapkamers en de extra bergruimte op zolder maken het geheel verrassend compleet. Daarbij woon je in een rustige straat, terwijl de levendigheid van Lombok letterlijk om de hoek ligt. Een heerlijke plek voor wie karakter, comfort en stadse gezelligheid zoekt. Via de voordeur kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet. Vervolgens sta je de woonkamer binnen met de trapopgang, waar een praktische kast inzit. De woonkamer heeft een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar genoeg ruimte is voor een grote eettafel, lange avonden met vrienden of gewoon een rustige ochtend met koffie en de krant. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde ligt de keuken, die praktisch is ingedeeld en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. De keukenopstelling dateert uit circa 2012, waarbij verschillende apparaten de afgelopen jaren zijn vernieuwd. Zo zijn de oven en gaskookplaat vernieuwd in 2023, de afzuigkap en vaatwasser in 2025 en de Quooker in oktober 2025. Vanuit de eetkamer stap je via openslaande deuren zo de tuin in: een fijne, beschutte en zonnige buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten, borrelen of genieten van een zomerse avond. In de zomer heeft de tuin vanaf circa 11.00 uur de hele dag zon, waardoor dit een heerlijke plek is om lang buiten te zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en goed te gebruiken als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte onder de schuine kap. Dit is een fijne extra verdieping die de woning net dat beetje meer geeft: ideaal als slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of rustige thuiswerkverdieping. Ligging en omgeving De Balistraat ligt in het geliefde Lombok: een levendige, karaktervolle wijk met een fijne mix van rust en stadse gezelligheid. De straat zelf is rustig, terwijl de Kanaalstraat, het Bankaplein, leuke koffietentjes, winkels en restaurants om de hoek liggen. Voor dagelijkse boodschappen, verse producten en gezellige horeca hoef je de wijk eigenlijk niet uit. Groen vind je onder andere in het Molenpark en Park Oog in Al. Utrecht Centraal bereik je te voet in enkele minuten, de binnenstad ligt op korte fietsafstand en ook de A2 en A12 zijn goed bereikbaar. Parkeren kan voor de deur met een vergunning op de openbare weg. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, toilet, trapopgang, praktische kast, lichte woonkamer aan de voorzijde, eetkamer aan de achterzijde, keuken en toegang tot de achtertuin. - Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en badkamer met douche, wastafel en toilet. - Tweede verdieping: derde slaapkamer met dakkapel en bergruimte onder de schuine kap. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1918. - Woonoppervlakte: 82,3 m². - Begane grond voorzien van vloerverwarming met warm water in hal, woonkamer en keuken. - Vijf zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2024, merk/type Denim 440 BTG, met een capaciteit van 440 Wp per paneel. - Buitenkozijnen van hout, voor het laatst geschilderd in 2021 door een erkend schildersbedrijf. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Parkeren via vergunning - Oplevering in overleg. Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.  Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and surprisingly spacious townhouse with garden in vibrant Lombok! Welcome to Balistraat 19, a charming and well-laid-out home in one of Utrecht’s most beloved and colourful neighbourhoods. Behind the characteristic façade lies a comfortable family home with a living area of 82.3 m², spread over three floors and, thanks to its practical layout, feeling more spacious than expected. The property combines the atmosphere of the early 20th century with the comfort of modern living: underfloor heating on the ground floor, insulating glazing, five solar panels and a pleasant city garden at the rear. This is the kind of house where you quickly feel at home. The bright living room, cosy dining area, practical kitchen, three bedrooms and additional storage space in the attic make the property surprisingly complete. In addition, you live on a quiet street, while the lively atmosphere of Lombok is literally just around the corner. A wonderful place for those looking for character, comfort and urban charm. Through the front door, you enter the hallway with access to the toilet. From there, you step into the living room with the staircase, which includes a practical storage cupboard. The living room enjoys pleasant natural light. At the rear is the dining area, with plenty of space for a large dining table, long evenings with friends or simply a quiet morning with coffee and the newspaper. The ground floor is fitted with underfloor heating, providing extra comfort. At the rear of the property is the kitchen, which is practically arranged and fitted with various built-in appliances. The kitchen dates from around 2012, with several appliances having been renewed in recent years. The oven and gas hob were replaced in 2023, the extractor hood and dishwasher in 2025, and the Quooker in October 2025. From the dining room, French doors open directly onto the garden: a pleasant, sheltered and sunny outdoor space where you can relax, enjoy drinks or spend a summer evening. In summer, the garden enjoys sunshine from around 11:00 a.m. throughout the rest of the day, making it a lovely place to spend long hours outdoors. On the first floor, there are two bedrooms, a landing and the bathroom. The bedrooms are practical in size and can be used as a main bedroom, children’s room, home office or guest room. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet. The second floor offers a third bedroom with a dormer window and additional storage space under the sloping roof. This is a valuable extra floor that gives the home just that little bit more: ideal as a bedroom, workspace, hobby room or quiet home office floor. Location and surroundings Balistraat is located in the popular Lombok neighbourhood: a lively, characterful area with a pleasant mix of peace and urban atmosphere. The street itself is quiet, while Kanaalstraat, Bankaplein, nice coffee spots, shops and restaurants are just around the corner. For daily groceries, fresh produce and welcoming cafés and restaurants, you hardly need to leave the neighbourhood. Green spaces can be found nearby in Molenpark and Park Oog in Al. Utrecht Central Station can be reached on foot within a few minutes, the city centre is a short cycling distance away, and the A2 and A12 motorways are also easily accessible. Parking is available on the public road by permit. Layout of the property - Ground floor: entrance, hallway, toilet, staircase, practical storage cupboard, bright living room at the front, dining room at the rear, kitchen and access to the rear garden. - First floor: landing, two bedrooms and bathroom with shower, washbasin and toilet. - Second floor: third bedroom with dormer window and storage space under the sloping roof. Details - Year of construction: 1918. - Living area: 82.3 m². - Ground floor fitted with warm-water underfloor heating in the hallway, living room and kitchen. - Five solar panels present, installed in 2024, brand/type Denim 440 BTG, with a capacity of 440 Wp per panel. - Wooden exterior window frames, last painted in 2021 by a certified painting company. - Ground lease bought off in perpetuity. - Parking by permit. - Delivery in consultation. We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.