Balistraat 303531 PX UtrechtLombok-Oost

HELE LEUKE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (71 M2) IN DE KOP VAN LOMBOK MET 2 SLAAPKAMERS, EEN STADSTUIN/PATIO EN EEN ENTRESOL MET VIDE. Tussen de Kanaalstraat en de Vleutenseweg ligt deze goed onderhouden woning die instapklaar is voor de volgende eigenaren. De Balistraat is een gezellige en betrokken straat in de populaire wijk Lombok. Elke zomer wordt er hier een leefstraat georganiseerd waarbij er gedurende de zomervakantie veel leuke activiteiten worden georganiseerd. Direct om de hoek kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen bij diverse kleine winkeltjes en supermarkten in de recent opnieuw ingerichte Kanaalstraat. In de buurt zijn volop gezellige horecazaken te vinden, zoals Koffie & Ik en Café Lombok. Met een paar minuutjes lopen sta je op het Centraal Station of ben je in de levendige binnenstad met alle stadse voorzieningen. Begane grond: De woning valt direct op door het fraaie groen dat groeit tegen de gevel. We komen binnen in de hal met de meterkast, de trapopgang (met kastruimte) naar de eerste verdieping en de toegang naar de fijne woonkamer. De deur vanuit de hal naar de woonkamer zit ver naar de voorzijde waardoor er automatisch een hele praktische verdeling is ontstaan in het eetgedeelte aan de voorzijde en een ruime woonkamer aan de achterzijde. Onder de trap treffen we een handige trapkast voor de nodige opslag of extra voorraad voor de achter de woonkamer gelegen keuken. De keuken is middels een deur gescheiden van de woonkamer waardoor je zelf kunt kiezen of de keuken open of dicht is. Grenzend aan de keuken komen we in een kleine tussenhal met de toegang tot het toilet en de deur naar de stadstuin/patio. Eerste verdieping: We komen boven op de grote overloop met voldoende ruimte voor grote kasten en toegang alle ruimtes middels schuifdeuren. Aan de achterzijde bevinden zich de kinderkamer en de badkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakkapel en de badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en een douche. Kortom; helemaal compleet. De grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en met een grote dakkapel. In deze erg leuke kamer is het plafond deels verwijderd zodat de nok zichtbaar is. Via een vaste trap met eronder een inbouwkast, is de entresol bereikbaar en hier is een fijne werkplek gerealiseerd. Ook hier is een dakkapel aanwezig voor de nodige toetreding van daglicht en knieschotten met veel bergruimte. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Energielabel D - Verwarming en warm water middels Cv-ketel (Intergas HR 2017). - Volledig voorzien van HR+ en dubbele beglazing. - Voorzien van vloerisolatie. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. (geen kosten meer) - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.