Baron van Heemstrastraat 93525 VT UtrechtOud Hoograven-Zuid

Welkom bij de Baron van Heemstrastraat 9: een sfeervolle, gemoderniseerde jaren '30 woning met vijf slaapkamers en een diepe achtertuin. Deze instapklare woning is gelegen in de populaire en groene wijk Hoograven, een geliefde woonomgeving met een uitstekende ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. In de buurt vind je diverse gezellige horecagelegenheden, basisscholen, sportverenigingen en winkels. Het bruisende centrum van Utrecht bereik je al binnen circa 10 minuten fietsen en ook de uitvalswegen A12, A2 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De wijk grenst aan de Vaartsche Rijn waar je van een heerlijke kop koffie of een borrel kunt genieten bij o.a. Bar & Bistro Op Zuid. Voor een fijne wandeling zijn het Beatrixpark en de Laagravenseplas vlakbij en de vele speeltuintjes en kinderboerderijen in de buurt zijn ideaal voor kinderen! Kortom, een gezellige, groene wijk met een TOPlocatie! Indeling Begane grond Via de hal met originele tegellambrisering kom je binnen in de woning, die direct een verzorgde en karaktervolle indruk geeft. Vanuit de hal heb je toegang tot de praktische trapkast met meterkast, het separate toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft de karakteristieke uitstraling van een jaren '30 woning, met een erker aan de voorzijde en twee marmeren schouwen als sfeervolle blikvangers. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte de hele dag van veel natuurlijk licht. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, waardoor een ruime en prettige leefruimte ontstaat die zich uitstekend leent voor zowel het dagelijks leven als gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met inbouwspots, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van inbouwapparatuur van Bosch: - Vaatwasser; - Oven; - Magnetron; - Koel-/vriescombinatie; - 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging; - Quooker; Vanuit zowel de keuken als de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en biedt dankzij de diepte volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Hierdoor is er gedurende de hele dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden, zodat je op elk moment optimaal kunt genieten van het buitenleven. Een mooi detail van de woning zijn de glas-in-loodramen boven alle kamerdeuren, die bijdragen aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een praktische inbouwkast. Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot het balkon, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. De grote raampartijen en de deur naar het balkon zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Ook de tweede slaapkamer is ruim en voorzien van een praktische inbouwkast. De derde kamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met: - Wastafelmeubel; - Ligbad; - Ruime inloop-regendouche; - Toilet; - Handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie, praktische bergruimte achter de knieschotten en een groot VELUX dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Hier zijn nog twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn ruim van formaat en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de slimme indeling en de extra bergruimte zijn ook deze kamers bijzonder praktisch ingericht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 114 m²; - Energielabel A; - Diepe achtertuin en balkon gelegen op het noordoosten; - Vijf slaapkamers; - Moderne keuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur en Quooker; - Luxe badkamer; - Gratis parkeren op de openbare weg; - Verwarming en warm water via CV-installatie, geïnstalleerd in 2023; - Bouwkundige keuring aanwezig in Move; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.? Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.