Bataviastraat 863531 XH UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Een comfortabele (energielabel A++) en sfeervolle woning met tuin én terras in het geliefde Lombok! Op zoek naar een duurzame woning op een rustige locatie in het populaire Lombok? Dan is deze fijne woning aan de Bataviastraat absoluut een bezichtiging waard. De woning is in de afgelopen jaren grootschalig aangepakt en beschikt over energielabel A++, wat garant staat voor energiezuinig wonen zonder concessies te doen aan comfort of karakter. De woning heeft een ruime achtertuin én een zonnig dakterras. De begane grond biedt een open woonverdieping met een moderne keuken en veel daglicht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Mocht dit nog niet groot genoeg zijn, dan is er de mogelijkheid om de woning met een extra verdieping te vergroten (vergunningsplichtig). De woning ligt in een rustige straat in het hart van Lombok. Een wijk die bekend staat om haar levendige sfeer, karakteristieke straten en de vernieuwde Kanaalstraat met diverse winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. De centrale ligging is ideaal: op fietsafstand van Utrecht Centraal en het stadscentrum, met uitstekende verbindingen naar de snelwegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Groeneweg of een van de vele buurtwinkels in de directe omgeving. Ook voor ontspanning ben je hier op de juiste plek: het stadspark Oog in Al ligt op korte wandelafstand, en in de zomer kun je heerlijk afkoelen bij de nabijgelegen sluis. Kortom: Een comfortabele, energiezuinige woning op een toplocatie – perfect voor wie wil genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft. Benieuwd geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt in de woonkamer is het vele licht, het hoge plafond en de nette staat van onderhoud. De woning is compleet gemoderniseerd, zonder dat het oude karakter van de woning verloren is gegaan. Dit zie de terug aan onder andere het glas-in-lood dat nog in de woning aanwezig is. In de uitbouw achter de woonkamer ligt de keuken. Een moderne keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als de loopdeur in de keuken is de tuin bereikbaar. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of te tuinieren. Net waar je zelf behoefte aan hebt. In de tuin staat een stenen schuurtje, onder andere voorzien van verwarming en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een badkamer en suite, voorzien van een wastafel en inloopdouche. Via de slaapkamer heb je toegang tot het dakterras. Een heerlijke plek om nóg iets langer van de zon te genieten. We zien je graag in de woning om het zelf te komen bekijken en eventuele vragen aan ons te stellen! Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2013) + hybride warmtepomp (bouwjaar: 2024); - In 2017 is de keuken vernieuwd en is de houten vloer in de keuken vervangen voor beton; - In 2022 is het platte dak van de woning vervangen en is het dak geïsoleerd; - In 2023 is het platte dak boven de keuken vervangen; - In 2024 is de woning voorzien van 8 zonnepanelen; - In 2024 is de meterkast vervangen; - De kruipruimte is voorzien van bodemisolatie; - Er is de mogelijkheid om de woning uit te breiden middels een extra woonverdieping (vergunningsplichtig); - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via bataviastraat86.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.