Bataviastraat 893531 XC UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Kopers opgelet......... Deze charmante woning, gelegen aan de Bataviastraat 89 is een WOONHUIS (dit betekent dus geen boven- en/of onderburen!!) en telt een woonoppervlakte van 53 m2 verdeeld over 2 woonlagen en is exclusief de ondergelegen royale kelderruimte van 15 m2 met een stahoogte van 1.88 m. De Bataviastraat is een rustige straat in de populaire woonwijk Lombok, op steenworp afstand van het prachtige Majellapark. Lokatie: Lombok biedt een gezellige sfeer met leuke restaurantjes, diverse parken, zwemmen bij de Muntkade, wandelen over de sluizen naar Park Oog in Al, delicatessenzaakjes, winkels en terrasjes om de hoek. Het winkelcentrum Groeneweg ligt op loopafstand en voorziet je van alle dagelijkse boodschappen. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en CS Utrecht. Liever met de bus? Die stopt om de hoek op de Vleutenseweg. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor iedereen die op een levendige plek van Utrecht wil wonen en toch in alle rust aan de Bataviastraat! Begane grond: Entree met vernieuwde meterkast (4 groepen en dubbele aardlekschakelaar), trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is aan 3 zijden voorzien van ramen, waardoor we hier met recht kunnen spreken van een heerlijk lichte ruimte. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vlakscherm en een 4-pits gasfornuis. Via de woonkamer is de kelderruimte bereikbaar. Een ideale opslagplaats voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Eerste verdieping: Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast met hierin de opstelling van de Cv-ketel, alsmede de aansluitingen voor de wasapparatuur. De royale slaapkamer heeft net als de woonkamer aan 3 zijden ramen, zodat je onder andere een leuk uitzicht hebt over het plantsoen aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over airconditioning. Gemoderniseerde badkamer (2022) in een lichte kleurstelling voorzien van een ruime inloopdouche, fraai wastafelmeubel met lekker veel bergruimte, een toilet en een designradiator. Direct voor de deur springt de voorgevel een stukje in, zodat er een gezellig plek is ontstaan voor het houten bankje, waarop je in de middag én in de avond heerlijk van de zon te kunnen genieten. Bijzonderheden: - In de koopovereenkomst zal er een "niet-bewoningsclausule" worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, alsmede een asbestclausule worden opgenomen; - Er is geen vragenlijst deel B beschikbaar ten behoeve van de verkoop; - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022 (zelfwerkzaamheid); - Het hoofddak van de woning is vernieuwd in 2022; - Het voorschotbedrag voor gas en electra bedraagt € 145,00 p/m en voor water € 15,00 p/m (op basis van 1 bewoner); - Een parkeervergunning via de Gemeente Utrecht kost € 160,- per jaar - Aanvaarding: in overleg (kan snel indien gewenst).