Beekoeverhof 113555 XX UtrechtQueeckhovenplein en omgeving

Energiezuinig en ruim wonen in een lichte eindwoning in jaren ‘30 stijl Ben je op zoek naar een sfeervolle, uitgebouwde eindwoning met veel licht, een zonnige tuin en een privéparkeerplaats? Dit is jouw kans! Gelegen in het gewilde Zuilen, op slechts 15 minuten fietsafstand van de binnenstad van Utrecht, biedt deze woning de perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Deze royale woning, ontworpen door architectenbureau Mulleners & Mulleners, straalt de charme van de jaren ‘30 uit en is tegelijkertijd volledig energiezuinig met energielabel A en zonnepanelen op het dak. De ruime en lichte leefruimtes geven je meteen een heerlijk thuisgevoel. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats onder een carport, terwijl het bos en de stad nog steeds in de buurt zijn. Klinkt dit als jouw droomwoning? Laat je verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! De woning bevindt zich op een ideale locatie in een rustige, kleinschalige wijk, waar kinderen veilig kunnen spelen in een autoluw hofje. Op steenworp afstand stroomt de Vecht en op slechts enkele minuten lopen liggen het Zuilense Bos, het historische Slot Zuylen en een avontuurlijk speelbos. In de directe omgeving vind je geliefde horecagelegenheden zoals Fort aan de Klop, The Colour Kitchen, De Parel van Zuilen en het sfeervolle theater Het Vorstelijk Complex. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Rokade eenvoudig te voet bereikbaar, net als diverse scholen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij David Lloyd, een uitgebreide sportclub met zwembad, en in de Werkspoorkathedraal worden regelmatig leuke evenementen en activiteiten georganiseerd. Wil je eropuit? Met de fiets ben je in no-time in het Julianapark of bij de Maarsseveense Plassen. Begane grond: Bij binnenkomst betreed je een royale entree met voldoende ruimte voor een kapstok en eventueel een kinderwagen. De hal biedt toegang tot een apart toilet, de trap naar de eerste verdieping en een afgesloten meterkast. Zowel de hal, woonkamer als keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal loop je door naar de lichte, ruime en uitgebouwde woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een heerlijk open gevoel geeft. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een moderne, strakke keuken, compleet uitgerust met een ruime oven, een gasfornuis met zes pitten, een vaatwasser en een afzuigkap die twee jaar geleden is vernieuwd. Tevens hangen er op maat gemaakte Luxaflex duette gordijnen met honinggraatstructuur aan de voor- en zijkant van de woning. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is toegankelijk vanuit de woonkamer. Hier geniet je van een vrijstaande berging met stroomvoorziening en een achterom die leidt naar de privéparkeerplaats. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot drie kamers. Voor en achter ligt een grote, lichte slaapkamer met ramen aan twee zijden. Daarnaast is er aan de achterzijde een kleinere slaap- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte Luxaflex duette verduisterende gordijnen. De badkamer is praktisch ingedeeld: een inloopdouche, een toilet en twee wastafels met een wastafelmeubel eronder, wat zorgt voor extra opbergruimte. Boven het wastafelmeubel hangt een grote spiegel met verlichting. De badkamer is voorzien van vloerverwarming én een design radiator. Tweede verdieping: De ruime en lichte zolderverdieping is momenteel ingericht als logeerkamer, maar biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte kan uitstekend dienen als werkplek, hobbykamer of extra slaapkamer, afhankelijk van je wensen. Het Velux-dakraam zorgt voor voldoende licht, waardoor het een fijne ruimte is om te verblijven. Onder het schuine dak rondom de woning is bergruimte gecreëerd, ideaal om spullen in op te bergen die niet dagelijks nodig zijn. De technische ruimte is afgewerkt in een aparte ruimte met eveneens een Velux-dakraam. Hier is tevens een aansluiting voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Deze fraaie hoekwoning maakt onderdeel uit van het in 2017 gerealiseerde nieuwbouwproject Mussen & Merels; - De woning beschikt over 5 zonnepanelen; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Vanuit de bouw is de woning voorzien van een uitbouw; - De woning beschikt over mechanische ventilatie; - Het straatje/hofje waaraan de woning is gelegen, is autoluw en daardoor zeer kindvriendelijk; - De tuin beschikt over een vrijstaande berging en achterom; - Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats (onder de carport), gelegen op een mandelig terrein. De servicekosten hiervoor bedragen € 17,18 per maand; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl