Beekoeverhof 33555 XX UtrechtQueeckhovenplein en omgeving

Licht, ruim en energiezuinig wonen met energielabel A in een heerlijk autoluw hofje in Zuilen Welkom op Beekoeverhof 3: een charmante, royaal uitgebouwde woning in de geliefde en kleinschalige wijk Mussen & Merels in Utrecht-Zuilen. Een plek waar kinderen zorgeloos voor de deur spelen, buren elkaar kennen, en de sfeer voelt als een dorp in de stad. Hier woon je rustig, groen én op steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht. Deze woning combineert het karakter van de jaren ’30 met het comfort en de duurzaamheid van modern wonen. Dankzij het energielabel A, vloerverwarming en zonnepanelen woon je hier energiezuinig én comfortabel. De grote raampartijen rondom zorgen voor een zee aan lichtinval, en de slimme uitbouw op de begane grond maakt van de woonkamer een riante leefruimte waar je meteen thuis bent. De zonnige tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen, te eten met vrienden of gewoon te genieten van de rust. Ook aan gemak is gedacht: je hebt een eigen parkeerplek én een berging met achterom. Wat maakt Beekoeverhof 3 zo bijzonder? - Heerlijke ligging in een rustig en autoluw hofje, ideaal voor jonge gezinnen - Lichte en ruime woonkamer met uitbouw - Moderne keuken aan de voorzijde, compleet en klaar voor gebruik - Energiezuinig wonen met energielabel A en maar liefst 11 zonnepanelen - Zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy en een berging met achterom - 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en 2 ruime slaapkamers op de tweede verdieping - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning op de tweede verdieping - Eigen parkeerplek op mandelig terrein (servicekosten € 17,18 p/mnd) - De erfpachtvoorwaarden van 1989 zijn van toepassing, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht Leven in Zuilen – dorpsgevoel in de stad: Zuilen is een wijk met karakter, historie én volop natuur. Vanaf Beekoeverhof wandel je zó het Zuilense Bos in of richting de Vecht en Slot Zuilen. Voor wie van gezelligheid houdt: je zit binnen no-time bij Fort aan de Klop, The Colour Kitchen of op het terras van De Parel van Zuilen. Ook theater, sportfaciliteiten, scholen en winkels zijn dichtbij, evenals Julianapark, Werkspoorkathedraal en de Maarsseveense Plassen. Fietsen naar de binnenstad van Utrecht kost je hooguit een kwartier – net ver genoeg om de drukte achter je te laten, maar dichtbij genoeg voor een spontane avond uit. Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet met fontein en meterkast. Ruime, uitgebouwde woonkamer met toegang tot de heerlijk groene en zonovergoten tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in L-vorm voorzien van alle inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een keukenboiler (2025). Eerste verdieping: Overloop met 2 fijne slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met extra ruimte door de prachtige dwarskap en slaapkamer aan de achterzijde met dakraam. Op deze verdieping is ook een washok te vinden en er is een vide met bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017/2018 (onderdeel van project Mussen & Merels) - Energielabel A - De woning heeft 11 zonnepanelen waarvan er 8 in 2022 zijn geplaatst - In 2024 is er een extra slaapkamer op zolder gerealiseerd - Er is een mogelijkheid voor een 5e slaapkamer op de eerste verdieping - Mechanische ventilatie aanwezig - Luxe afgewerkte badkamer en keuken - Mandelig parkeerterrein met eigen parkeerplaats met aansluiting voor laadpaal - Er is een groen dak op de schuur -Gezellige en veilige buurt met hofje - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden - Oplevering in overleg Wil jij wonen in een modern huis met karakter, in een wijk waar buren elkaar kennen en de stad toch dichtbij is? Dan is Beekoeverhof 3 precies wat je zoekt. Kom snel kijken – en voel zelf waarom je hier wilt blijven. Neem contact op voor een bezichtiging. Wij laten deze prachtige woning graag aan je zien.