Beethovenlaan 13533 ER UtrechtOog in Al

Aan een fraaie laan in de populaire wijk “Oog in Al” gelegen zeer ruime karakteristieke jaren-30 hoekwoning met kelder op stahoogte, fraai aangelegde tuin en berging. Het betreft een voormalig winkelpand/woonhuis dat in 2001 is verbouwd tot een moderne woning. De woning heeft hierdoor een bijzonder ruime woonkamer en een unieke en speelse indeling. Oog in Al staat bekend als een prettige en gemoedelijke wijk waar je volop rust ervaart en toch dicht bij het centrum van Utrecht woont. Uitvalswegen zoals de A2, A27 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in de bruisende binnenstad. Met tal van scholen, speeltuintjes, speciaalzaken, gezellige cafés, restaurants en het fraaie Park Oog in Al op loopafstand, is deze wijk bijzonder geliefd bij (jonge) gezinnen. Geniet van een heerlijke lunch bij Buurten in de Fabriek, een goede kop koffie bij restaurant Smoesjes of sluit de dag ontspannen af bij Landhuis in de Stad. Kortom: Oog in Al biedt woonplezier voor jong en oud! Indeling Begane grond Ruime hal/entree met meterkast en toilet. In de voormalige winkelruimte bevindt zich de bijzonder ruime en lichte woonkamer met 3 grote erkers. De woonkamer is voorzien van design radiatoren, een moderne houtkachel en biedt toegang tot een grote kelder (deels op stahoogte). Via de openslaande deuren in de middelste erker betreed je de ruime tuin. De woonkamer staat via glazen schuifdeuren in verbinding met de hal en keuken. De keuken heeft een lichte, neutrale kleurstelling en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken voorzien van een wasmachineaansluiting. 1e Verdieping Overloop met fraai glas-in-lood raam en 2e toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een royale en zeer lichte (slaap)kamer met parketvloer (visgraat gelegd) en originele schouw. De naastgelegen kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar is ook geschikt als tweede slaapkamer. De ruime en lichte badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. 2e Verdieping Via het karakteristieke jaren-30 trappenhuis bereik je de zolderverdieping met veel bergruimte. De zeer ruime en lichte voorzolder is voorzien van een dakkapel en 5 velux dakramen. Deze multifunctionele ruimte is op dit moment in gebruik als werkplek en extra zit/logeerruimte, maar is ook zeer geschikt als slaapzolder. Vanuit de voorzolder kom je in een leuke slaapkamer met bijzondere balkenconstructie aan de voorzijde van het huis. Tuin De ruime zij- en voortuin is gelegen op het oosten en zuiden en biedt zowel ’s ochtends als ’s middags een plek in de zon. De fraai aangelegde en beschutte tuin is voorzien van twee terrassen en een vrijstaande houten schuur. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1926 - Woonoppervlakte: 130 m2 - Perceeloppervlakte: 130 m2 - Strook van de tuin is in bruikleen (om niet) van de gemeente Utrecht - Het pannendak is vernieuwd en extra geïsoleerd in 2015 - Op de begane grond zijn de muren nageïsoleerd d.m.v. voorzetwanden met glaswol - HR++ beglazing geplaatst op de begane grond in 2024 - 7 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Verwarming en warm water via een C.V.-combiketel uit 2010