Beethovenlaan 403533 EV UtrechtOog in Al

Liefhebbers van Oog in Al opgelet! Wij mogen een goed onderhouden en ruime (130m2) tussenwoning op de Beethovenlaan te koop aanbieden. Sfeervol en van alle gemakken voorzien. Je woont hier in een jaren '30 huis met erker, glas-in-lood, tuin op het zuiden met vrij zicht, open keuken, moderne badkamer, 5 slaapkamers, veel bergruimte, 12 zonnepanelen en een energielabel C. Heerlijk wonen in Oog in Al, hier kan het! Ligging. De wijk Oog in Al heeft voor velen geen uitleg nodig. Je vindt hier alles - een fijn stadspark, verschillende basisscholen, kinderopvang, winkels aan de Händelstraat, horecagelegenheden en dat alles op nog geen 10 minuten fietsen van het oude stadscentrum van Utrecht en Utrecht Centraal. De wijk kenmerkt zich door de jaren 30 bebouwing en fraaie straten. De Beethovenlaan is een brede straat die uitkomt op het Beethovenplein met 1x per jaar een leuk stadscircus en de jaarlijkse kinderrommelmarkt op Koningsdag. Er is hier voldoende ruimte om te parkeren en de brede stoep zorgt ook voor extra veiligheid voor de kinderen. Met de auto zit je op korte afstand van de A12 en de A2. Woning. De woning is gebouwd in de jaren '30 en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. De huidige eigenaren wonen er sinds 2018 en hebben er uitstekend voor gezorgd. Zo is onder andere de elektra vernieuwd, badkamer en wc vernieuwd, tuin opnieuw aangelegd, ruime dakkapel achter geplaatst, zolder in zijn geheel gerenoveerd en HR++ glas geplaatst. Indeling. Ruime voortuin met ingebouwde fietsenberging met slot. De berging is fraai begroeid waardoor het goed past in de voortuin. Entree, hal met tochtportaal en originele vloer, grote kelderkast onder de trap. Aan het einde van de hal het ruime gerenoveerde toilet met wastafel. De woonkamer is ongeveer 10 meter diep en voorzien van een eikenhouten vloer en een hoog rendement houtkachel. Aan de voorkant heb je een fraaie erker met glas-in-lood en zicht op de groene voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken en is plek voor een grote eettafel. De keuken is in een U-opstelling, wat zorgt voor veel werkruimte en kastruimte. De keuken is voorzien van o.a een inductie kookplaat, Quooker, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser en een natuurstenen werkblad. Verschillende apparatuur is de laatste jaren nog vernieuwd. Het raam in de keuken zorgt ook voor veel lichtinval. Door de ruimte voor een flinke eettafel en de fraaie lichtinval is dit een plek om lang te tafelen. Middels openslaande deuren bereik je de groene achtertuin voorzien van twee zithoeken. De tuin is gelegen op het zuiden. Er staat geen bebouwing direct achter je tuin waardoor er vrij zicht is. De tuin is wintergroen en onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van verschillende eetbare planten waaronder een eigen appelboom. De handige berging zorgt voor voldoende opbergruimte voor je tuingereedschap en tuinkussens. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop heb je een handige inbouwkast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ideaal als hoofdslaapkamer. Er zijn 2 inbouwkasten aanwezig die zorgen voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde liggen de overige twee kamers waarvan de grootste voorzien is van een inbouwkast en een sfeervolle schouw. Alle slaapkamers hebben een hoog plafond van 2.81m. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een hangend toilet, ruime inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. Het raam zorgt voor extra daglicht. Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping. In 2023 is deze verdieping in zijn geheel smaakvol verbouwd. Wat direct opvalt is de hoge nok en het ruimtelijke gevoel. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst. De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachine en droger. De machines zijn netjes weggewerkt en er is een extra wastafel geplaatst. Op de overloop is zelfs nog ruimte om te sporten, een chillhoek te maken of een extra slaapbank te plaatsen. Er zijn hier ook nog 2 extra kamers gerealiseerd die beide voorzien zijn van airco. Deze kunnen gebruikt worden als slaapkamers, maar zijn ook ideaal als werkplekken. Er zijn overal knieschotten aanwezig en er is een entresol gemaakt boven de 2 slaapkamers voor nog meer opbergruimte. Hier hangt ook de CV-ketel uit 2010. Het dak is geïsoleerd en er liggen 12 zonnepanelen op. Belangrijkste kenmerken: - Sfeervolle en goed onderhouden jaren '30 woning met authentieke details en een woonoppervlakte van 130m2. - Vijf slaapkamers. - Tuin op het zuiden met vrij zicht aan de achterzijde. - 12 zonnepanelen en energielabel C. - In 2023 hoogwaardig verbouwde zolderverdieping. - Gelegen in een brede straat in het populaire Oog in Al. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.