Bellamystraat 23514 EL UtrechtVogelenbuurt

Karaktervol wonen in een voormalig winkelpand van rond 1900, direct aan de singel en vlak bij de Utrechtse binnenstad. Deze goed onderhouden hoekwoning biedt circa 82 m² aan woonoppervlakte en verrassend veel buitenruimte. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, de originele houten trappen en de rijk gedecoreerde gevel geven de woning een bijzondere uitstraling. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt daarnaast over een kelder. Met een voortuin van circa 21 m², een balkon én een royaal dakterras van circa 22 m² heb je hier midden in de stad volop ruimte om buiten te zitten. Kom je de sfeer zelf ervaren? WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De woning ligt op een markante plek in de geliefde Vogelenbuurt, direct aan de singel en op steenworp afstand van het centrum van Utrecht. Vanaf de voordeur maak je gemakkelijk een "rondje Singel" te voet of door te suppen! Voor een hapje of drankje kun je terecht bij onder andere bij de populaire hotspots in de wijk zoals MOS, Guusjes en Il Mulino of een van de talloze opties in de binnenstad. Utrecht Centraal is binnen enkele fietsminuten bereikbaar en ook de aansluiting op de A27 en A28 bereik je in circa tien minuten met de auto. In de omgeving geldt betaald parkeren en parkeren met een vergunning. INDELING Begane grond Via de voordeur aan de zijkant bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de kelder, de trapopgang en de overige vertrekken op deze woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer van circa 12 m² met toegang tot de voortuin. Dankzij de plafondhoogte van circa 3,14 meter en de karakteristieke glas-in-loodramen heeft deze ruimte een uitgesproken sfeer. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel: een fijne plek voor lange avonden met vrienden of familie. Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 7 m². Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Quooker! Achter de keuken ligt de bijkeuken van circa 3 m² met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een afzonderlijke buitenkast van circa 1 m² zorgt voor aanvullende bergruimte en is bereikbaar vanaf de straatzijde. Kelder Vanuit de entree is de kelder bereikbaar. Deze ruimte meet circa 3 bij 2 meter en heeft een hoogte van circa 1,50 meter, waardoor je hier praktische, extra bergruimte hebt. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht met een woonkamer, slaapkamer, overloop en vaste kast. De woonkamer aan de voorzijde is circa 15 m² groot en heeft een plafondhoogte van circa 3,10 meter. De hoge plafonds en de kleurrijke glas-in-loodramen creëren ook op deze verdieping de karakteristieke sfeer die dit huis kenmerken. De panoramaramen geven schitterend zicht op de singel en de Bellamystraat. Aan de andere zijde van deze verdieping ligt een slaapkamer van circa 7 m². Vanuit deze kamer geven dubbele deuren toegang tot het balkon van circa 4 m². Deze ruimte is momenteel in gebruik als thuiskantoor. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer van circa 12 m². Deze kamer is in april 2025 volledig gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van airco. De zichtbare dakspanten en schuine dakvlakken maken de ruimte knus en vol karakter. Er blijft echter voldoende ruimte voor een royaal bed en kledingkasten. Daarnaast is de kamer voorzien van dimbare plafondspots. De ruime badkamer meet circa 7 m² en is ingedeeld met een hoekbad (met uitzicht op de singel), douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Tevens is de CV-opstelling hier gesitueerd. Op de overloop is voldoende ruimte voor de toegang tot de verschillende vertrekken. Via de interne vaste trap bereik je het dakterras. BUITENRUIMTE Buitenruimte is hier opvallend royaal aanwezig. Aan de woning ligt een voortuin van circa 21 m², die door de ligging aan de singel een bijzondere plek biedt om buiten te zitten. Op de eerste verdieping beschikt de woning over een balkon van circa 4 m². Als blikvanger is er bovendien het dakterras van circa 22 m² waardoor je ook met volledige privacy kan genieten van het buitenleven. Met een drankje in de hand kun je daar genieten van een eeuw oude bomen en de bootjes die op het water van de singel dobberen met de Domtoren op de achtergrond. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar rond 1900; - woonoppervlakte circa 82 m² en inhoud circa 354 m³; - perceeloppervlakte circa 59 m², gelegen op eigen grond; - voortuin van circa 21 m², balkon van circa 4 m² en dakterras van circa 22 m²; - voormalig winkelpand met een karakteristieke uitstraling; - grotendeels voorzien van dubbel glas; - verwarming en warm water via een Vaillant CW4 cv-ketel uit 2019; - airconditioning geplaatst in 2025; - betaald parkeren en parkeren met een vergunning. Oplevering: In overleg.