Berkelstraat 1013522 EL UtrechtRivierenwijk

In de gezellige Berkelstraat bieden wij met veel plezier deze verrassend ruime (111 m²) vier kamer jaren ’30 eengezinswoning te koop aan. De woning beschikt onder andere over een riante woonkamer met erker, een uitgebouwde open keuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een ruime voorzolder en een derde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Rivierenwijk is populair vanwege de perfecte balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Leuke horecagelegenheden zoals Pastoe-bar en LEEN zijn op loopafstand, en met een korte wandeling of fietsrit bereik je zowel het gezellige horecaplein bij Rotsoord als het bruisende Ledig Erf met zijn vele cafés en restaurants. De gezellige en historische binnenstad van Utrecht ligt op slechts 10 minuten fietsen. Qua openbaar vervoer is de wijk goed verbonden met zowel station Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn. Ook met de auto is de wijk uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A12, A27 en A2. INDELING Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het separaat toilet. De royale, lichte woonkamer van ca. 33 m² heeft een karakteristieke erker en strak gestuukte wanden en plafond, wat een frisse en ruime uitstraling geeft. In de uitbouw vind je de moderne open keuken van ca. 11 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De openslaande deuren verbinden de keuken direct met de zonnige achtertuin en zorgen voor een heerlijke lichtinval. Tuin: De zonnige achtertuin van ca. 38 m² ligt op het westen, dus hier geniet je de hele middag en avond van de zon. Perfect voor een barbecue, borrel of een rustig moment na een drukke dag. Achterin staat een houten berging van ca. 7 m² met elektra én toegang tot een praktische achterom. 1e verdieping: Via de overloop bereik je alle kamers op deze verdieping en heb je de trapopgang naar de tweede verdieping. De twee ruime slaapkamers bestaan uit een lichte slaapkamer aan de voorzijde van ca. 17 m² en een royale slaapkamer aan de achterzijde van ca. 11 m² met praktische inbouwkast. De overloop biedt tevens toegang tot de moderne badkamer van ca. 5 m², voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: De hoge en lichte zolderverdieping biedt volop extra ruimte en mogelijkheden. De ruime voorzolder van ca. 11 m² heeft drie dakramen, praktische bergruimte, de CV-opstelling en de aansluiting voor wasmachine en droger. De derde slaapkamer van ca. 11 m² beschikt over een dakkapel en twee grote dakramen, waardoor er prachtig licht naar binnen valt. Een ideale plek voor een comfortabele werkruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Bijzonderheden: Bouwjaar circa 1932, woonoppervlakte ca. 111 m² Perceel eigen grond 95 m² (geen erfpacht en geen extra kosten) Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (2019) Moderne elektrische installatie uitgevoerd De gehele woning is voorzien van gestuukte wanden Woning is geheel voorzien van dubbel glas Energielabel B geldig tot 9 september 2035 Centraal gelegen, nabij het Centrum op minder dan tien minuten fietsen van het Centraal Station Gezellige straat met o.a. een jaarlijks straatfeest (ook voor kinderen) Onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend in de voormalige St. Gertrudiskerk De Jutfaseweg is volledig vernieuwd als een aantrekkelijke fietsstraat waar de auto te gast is, waardoor het groen in de directe omgeving is Oplevering: In overleg.