Berkelstraat 1593522 EN UtrechtRivierenwijk

Sfeervolle jaren '30 tussenwoning in een rustige straat in de populaire ''Rivierenbuurt''. De woning beschikt over een heerlijke zonnige tuin en maar liefst vier slaapkamers. De woning is in de afgelopen jaren goed onderhouden, geïsoleerd en gerenoveerd. Hierdoor is ook een stijlvolle, ruime badkamer gerealiseerd om bij zonsondergang te kunnen badderen. Op loopafstand vind je de gerenoveerde Neerlandiakade en de nieuwe hotspot Rotsoord met leuke restaurants en heerlijke grote terrassen om zomers te genieten aan het water. Het Ledig Erf, de Twijnstraat met zijn vele winkeltjes en de Oudegracht zijn gelegen op 10 fietsminuten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op ‘t Goylaan of het Smaragdplein. Bushaltes, het NS Station Vaartsche Rijn zijn op loopafstand en de uitvalswegen naar de A2, A12, A27 en A28 zijn makkelijk te bereiken en dichtbij. Voor buitenactiviteiten kun je terecht in het nabijgelegen Hamersplantsoen en gerenoveerde Park Transwijk. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet. Het toilet bevindt zich deels onder de recent gerenoveerde fraaie trap naar de 1e verdieping. Hier is extra ruimte gecreëerd voor de meterkast en extra bergruimte. Woonkamer met authentieke erker aan de voorzijde met nog het originele glas in lood. Openslaande deuren naar de riante achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten. In de uitbouw bevindt zich de keuken. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook een aparte deur naar de tuin toe. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van circa 12, 9 en 4 m². De babykamer heeft een nieuwe deur richting het platte dak van de uitbouw, waar de keuken zich onder bevindt. Hier is eenvoudig een dakterras van 6 m² te realiseren voor nog meer buitenruimte met avondzon. Tweede verdieping: Voorzolder met ruimte voor de wasmachine, droger en CV-ketel. Ruime open, design badkamer met vrijstaand 2-persoons ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Direct aan de badkamer grenst de 4e slaapkamer. Deze is 7 m² en voelt extra ruim door de dakkapel. Tevens is hier een ruime op maat gemaakte inbouwkast. Buiten: De tuin is gelegen op het zuidwesten en met 11 meter behoorlijk diep. Hierdoor is er plek voor meerdere zithoekjes in zon of schaduw. Daarnaast vind je een aparte berging met eigen vliering in de tuin. Deze is voorzien van elektra. Ook heb je het gemak van een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931; - Woonoppervlakte 86 m²; - Energielabel: C; - Volledige woning voorzien van HR++ glas met uitzondering van tuindeuren en keukendeur (dubbel glas); - Volledig nieuw pannendak + isolatie (2024); - Voorzien van vloerisolatie (Tonzon) en dakisolatie; - Dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning; - Badkamer vernieuwd in 2024 en tevens verplaatst naar de 2e verdieping; - Gelegen in de populaire wijk ''Rivierenbuurt''; - Schilderwerk buiten 2024/2025; - Renovatie dak tuinhuis (2024); - Zonnige achtertuin van maar liefst 11 meter diep met berging; - Parkeren in de straat met vergunning; - Verwarming en warm water door middel van CV- installatie (Intergas uit 2021); - Ouderdoms- en asbestclausule wordt opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg.