Berkelstraat 693522 EL UtrechtRivierenwijk

VERZORGDE & CHARMANTE JAREN ’30 TUSSENWONING (CA. 92 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Deze sfeervolle gezinswoning is gelegen aan de geliefde Berkelstraat in de razend populaire Rivierenwijk. De woning verkeert in een verzorgde staat van onderhoud en is in de afgelopen jaren verduurzaamd met al een mooi C label als resultaat. Daarnaast zijn er diverse details te vinden die de oorsprong van de jaren ’30 onderstrepen zoals glas-in-lood, een erker en paneeldeuren. Momenteel omvat de woning een zeer fijne woonkamer op de begane grond met openslaande deuren naar de achtertuin met middag- en avondzon die ook voorzien is van berging en achterom. De keuken is ruim opgezet en voorzien van de nodige apparatuur. Op de eerste verdieping zijn naast de nette badkamer tevens twee ruime slaapkamers aanwezig. De zolderverdieping is in de afgelopen jaren aangepakt en voorzien van een nieuwe dakkapel. Het woonplezier wordt versterkt door de ligging aan een van de gezelligste straten van de wijk. De wijk is momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht en dat laat zich eenvoudig verklaren. Ondanks de korte afstand tot het historische centrum van Utrecht en goede ligging ten opzichte van OV (CS & Station Vaartsche Rijn) is het een gemoedelijke gezinswijk met in de directe omgeving van de woning voornamelijk laagbouw. Er is een grote diversiteit aan scholen en speelplaatsen maar wie op zoek is naar ontspanning vindt mooie wandelroutes langs het Merwedekanaal of vindt een heerlijk plekje op een van de terrassen bij Rotsoord of op het Ledig Erf. Ben je op zoek naar een fijne en charmante woning op steenworp afstand van het centrum maar in een gemoedelijke en gezellige woonomgeving? Maak direct een afspraak voor de bezichtiging van de Berkelstraat 69! Wij verwelkomen je graag. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Deze woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd door middel van het aanbrengen van vloer- en dakisolatie. Daarnaast is vrijwel de gehele woning voorzien van hoogwaardig isolatieglas met een mooi C-label als resultaat. In het laatste volledige jaar is er door dit huishouden voor slechts 946 m3 aan gas verbruikt wat aanzienlijk lager is dan het gemiddelde. DE OMGEVING De Berkelstraat ligt centraal in de Rivierenwijk, vlak aan het kenmerkende Merwedekanaal en de Jutfaseweg. De straat is een van de populairste straten van de wijk door de gezellige sfeer en synergie tussen de bewoners. Elk jaar is er een gezellig straatfeest. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Rond het complex zijn er voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig. Er geldt betaald parkeren en bewoners komen in aanmerking voor een vergunning. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de voordeur bereik je vanaf de stoep de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is slim ingedeeld met een eethoek aan de voorzijde en een ruime comfortabele zithoek aan de achterzijde. De halfopen keuken is voorzien van nette crèmekleurige kasten en een houtlook keukenblad, en beschikt over inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combi-oven, gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als via de keukendeur is de zonnige tuin te bereiken. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je bijna de hele dag van de zon kunt genieten, vooral in de avonduren. Eerste verdieping: De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de fijne ruimte, waardoor er genoeg ruimte is voor een groot bed en een garderobekast. De badkamer is volledig ingericht met een douche, toilet, wastafel, spiegelkast en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is erg geschikt voor gebruik als kinderkamer. Tweede verdieping: De zolderkamer, bereikbaar via een vaste trap, is ideaal als werk-, logeer- of bergruimte. De aanwezigheid van een kraantje en twee dakkapellen zorgt voor aanzienlijk extra ruimte. Door de trapopgang af te sluiten, kan deze kamer uitstekend als slaapkamer dienen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 92 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging met achterom); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.