Berkelstraat 833522 EL UtrechtRivierenwijk

Lichte 5-kamer jaren '30 tussenwoning met tuin en berging in de populaire Rivierenwijk, met optioneel een garagebox op loopafstand van de woning. Op zoek naar je droomhuis in Utrecht? Deze goed onderhouden en lichte 5-kamer tussenwoning in de gezellige Rivierenwijk biedt alles wat je nodig hebt! Met een fijne tuin, aparte berging én een garage vlakbij, is dit een topkans om jouw woondroom te realiseren. Deze woning heeft het allemaal! V Lichte 5-kamer tussenwoning met tuin en berging in de populaire Rivierenwijk V Fraai uitzicht voorzijde vanwege ligging op t-splitsing V Zonnige tuin op het Westen V Centrale ligging nabij winkels, horeca en OV, het centrum is op fietsafstand V Parkeren voor de deur (vergunningplicht tot 11u) en snelle toegang tot uitvalswegen V Aparte garage op loopafstand (110m) V Energielabel D (tot 30-01-2035) V Oplevering in overleg (mei '25) De Rivierenwijk heeft de ideale balans: lekker rustig wonen, maar met alle stadsvoordelen binnen handbereik. In no-time ben je op de Uithof, met het openbaar vervoer of de uitvalswegen. Supermarkten en winkels zijn om de hoek (Rijnlaan met diverse speciaalzaken). Met circa 6 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf, met leuke terrasjes en het Louis Hartlooper Complex voor een avondje uit. En vergeet niet het hippe Rotsoord, met toffe restaurants, cafés en podia! Station Vaartsche Rijn is ook dichtbij, perfect voor trein of tram. Verkopers: "De buurt is heerlijk om te wonen. Het onderling contact is fijn en er is een actieve buurtapp en eens per jaar wordt er een straatfeest georganiseerd." INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, een bergkast en toegang tot het toilet. De lichte woonkamer heeft grote ramen die voor veel daglicht zorgen. Aan de achterkant is het eetgedeelte dat grenst aan de tuin. De openslaande deuren brengen buiten en binnen mooi samen. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse koelvriescombinatie. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de vaste trap op de overloop, waar je zowel aan de voor- als de achterzijde een slaapkamer hebt. Beide kamers hebben een inbouwkast en een laminaatvloer. De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en heeft een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Het raam zorgt voor daglicht en extra ventilatie. 2e verdieping: Op de tweede verdieping vind je slaapkamer 3 en 4 met beiden dakkapellen, die ook uitstekend als werkkamer gebruikt kunnen worden. De overloop heeft de aansluiting voor wasmachine en droger, en hier vind je ook de CV-opstelling. Tuin: De beschutte tuin achter de woning is een heerlijke plek om te relaxen, op elk moment van de dag. De stenen berging biedt genoeg ruimte voor je tuinkussens, gereedschap, fietsen en de barbecue. Via de achterom ben je snel op weg. Garage: De aparte garage ligt op loopafstand aan het Geinplantsoen. Bij interesse kan de garage erbij gekocht worden. Vraagprijs € 45.000,- k.k. Kortom, deze woning wil je echt gezien hebben! Wordt dit jouw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure).