Bernard de Waalstraat 103555 BJ UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

Ben jij op zoek naar een woning met karakter, maar wil je ook alle moderne gemakken? Dan zou deze sfeervolle eengezinswoning aan de Bernard de Waalstraat in Utrecht zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Gebouwd in de jaren '30 met maar liefst vier slaapkamers, een goed onderhouden tuin en een energielabel A. De woning is voorzien van airconditioning en zonnepanelen. Deze woning bevindt zich in een rustige buurt in Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik. Van leuke winkeltjes en gezellige horeca tot uitstekende scholen en kinderopvang, alles is hier aanwezig. Diverse sportverenigingen en het prachtige Julianapark liggen op steenworp afstand. Met het openbaar vervoer of de fiets ben je in no-time in het bruisende stadscentrum van Utrecht. Woonoppervlakte: 111 m2 en perceeloppervlakte: 125 m2 BEGANE GROND: entree met speelse tegels geeft toegang tot een royale woonkamer van 42m2 met voorin een zithoek en aan de achterzijde de open, moderne en nette keuken, gerenoveerd in 2019, die voorzien is van inbouw apparatuur, namelijk: gasfornuis, afzuigkap, Quooker, koelvriescombinatie, oven en vaatwasser. In 2019 is ook de uitbouw gerealiseerd met openslaande deuren en een daklicht met een heerlijke lichtval naar de gehele woonkamer. De openslaande deuren geven een binnen-buiten gevoel en bieden toegang tot de de fantastische tuin gelegen op het zuidwesten. EERSTE VERDIEPING: Overloop, twee slaapkamers en maar liefst twee badkamers! Eén badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel, terwijl de andere badkamer een wastafel en inloopdouche heeft. De slaapkamers zijn ruimtelijk en hebben grote raampartijen hetgeen voor veel lichtinval zorgt. TWEEDE VERDIEPING: De strak afgewerkte tweede verdieping is in 2023 gerenoveerd waarbij er twee dakkapellen zijn geplaatst. Hierdoor zijn er twee ruime slaapkamers gecreëerd en een werkkamer. De laatste is momenteel in gebruik als bergruimte. Hiernaast zijn er ook nog knieschotten die volop bergruimte bevatten. Ook is er op de overloop genoeg ruimte voor de wasmachine en droger. Tevens hangt er een airconditioner voor zowel koeling als verwarming. TUIN: De achtertuin gelegen op het zuidwesten heeft een oppervlakte van 58m2 en is verzorgd en keurig onderhouden. Er is een ruime, vrijstaande stenen schuur aanwezig voor extra bergruimte. In de tuin kun je heerlijk ontspannen, terwijl kinderen kunnen spelen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt en er zijn diverse extra voorzieningen zoals zonnepanelen. Bijzonderheden: - Jaren '30 woning met woonoppervlakte van 111 m2 met energielabel A; - Bijzonder grote en goed onderhouden tuin gelegen op het zuidwesten; - Isolatie: dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie, dubbelglas, HR-glas; - Voorzien van 9 zonnepanelen; - Oplevering in overleg. Wil je deze bijzondere woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.