Betuwe 403524 TG UtrechtLunetten-Zuid

WIJ VERZOEKEN U VIA FUNDA -of evt. PER EMAIL EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING AAN TE VRAGEN. De aanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden ingepland. De kijkendagen (alleen op afspraak!!) zijn: -woensdag 28 januari 2026 -donderdag 29 januari 2026 Welkom in deze heerlijk ruime en lichte woning met zonnige diepe achtertuin, op een centrale plek in de groene wijk Lunetten. Achter de tuin is een speelweide, waardoor je heerlijk vrij uitzicht hebt. De woning beschikt over 4 goede slaapkamers, een ruim opgezette keuken voorzien van inbouwapparatuur en een verzorgde badkamer met ligbad en separate douche. Ideale Ligging Betuwe 40 biedt de rust van een woonwijk met de levendigheid van Utrecht binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse winkels, scholen, parken en speelveldjes. Bovendien bent u binnen 15 minuten fietsen onder de Dom in Utrecht, en binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de snelweg en het openbaar vervoer, wat woon-werkverkeer moeiteloos maakt. Indeling: Begane grond Je betreedt de woning aan de voorzijde via de voortuin. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de ruime woonkamer. De vernieuwde pui aan de achterkant van de woning heeft grote ramen en een deur naar de achtertuin, gelegen op het zuiden. Omdat er geen bebouwing aan de achterkant van de woning is, kan het daglicht vrij de woning in stromen. De open keuken aan de voorkant woning heeft lekker veel werk- en kastruimte en is voorzien van een vaatwasser, koel/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. Er is tevens veel opslagruimte onder de trap, die als afgesloten voorraadkast dient. 1e etage Op de eerste etage heeft u via de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, vaste wastafel, designradiator en een 2e toilet. De badkamer is ruim van opzet en is afgewerkt in een lichte kleurstelling. 2e etage Op de tweede etage tref je een ruime zolder aan. De zolder heeft veel opbergruimte in de op maat gemaakte kastenwand en achter de knieschotten. Tevens bevindt hier de aansluiting voor de wasapparatuur en CV-combiketel. Via de vlisotrap bereikt u de praktische bergvliering over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde ligt 4e slaapkamer met grote dakkapel en eveneens veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - De woning staat op erfpachtgrond; de canon is voor de gehele duur afgekocht AV 1989 - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021 - Energielabel B - De gehele woning is voorzien van HR++ glas - De dakkapel aan de voorzijde is geplaatst met vergunning - Aanvaarding: de voorkeur gaat uit naar mei 2026