Beverstraat 63513 AR UtrechtPijlsweerd-Zuid

Welkom aan de Beverstraat 6, een sfeervolle en karakteristieke stadswoning met zonnig dakterras in de populaire wijk Pijlsweerd-Zuid. Hier woon je in een charmante woning uit circa 1903, waar karakter en hedendaags wooncomfort op een fijne manier samenkomen. Met een moderne grote keuken, een vernieuwde badkamer en een heerlijk dakterras is dit een ideale plek voor wie centraal, maar ook rustig wil wonen in Utrecht. De woning ligt aan een rustige straat, een geliefde wijk op loopafstand van de binnenstad. De buurt staat bekend om haar prettige combinatie van levendigheid en rust. Ook wordt er naar elkaar omgezien in de straat en heerst er veel gezelligheid. Op korte afstand vind je veel horeca, diverse supermarkten en speciaalzaken, terwijl het centrum van Utrecht als ook station Utrecht Centraal binnen enkele wandelminuten bereikbaar zijn. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. De woning: Bij binnenkomst valt direct de warme en gezellige sfeer op. De karakteristieke woning heeft een praktische indeling verdeeld over meerdere verdiepingen en beschikt over veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Authentieke charme wordt hier gecombineerd met modern wooncomfort, waardoor je je direct thuis voelt. De woonkamer vormt het hart van de woning: een fijne leefruimte waar wonen, eten en ontspannen mooi samenkomen. Dankzij de open indeling ontstaat een gezellige en toegankelijke sfeer. De open keuken is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd met een extra lang werkblad. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte en sluit perfect aan op de leefruimte, waardoor koken en samenzijn op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of het creëren van een hobbyruimte. Of natuurlijk als baby- of kinderkamer zoals meerdere buren ook hebben gedaan. Dankzij de indeling en de lichtinval voelen de ruimtes prettig en comfortabel aan. De derde en grootste slaapkamer bevindt zich op de zolder. Deze kamer is prachtig afgewerkt en is de perfecte plek in huis om tot rust te komen. Indien gewenst is de zolder met een handige ingreep ook om te bouwen tot twee slaapkamers. De badkamer is in 2017 vernieuwd en modern afgewerkt. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een absoluut hoogtepunt van de woning is het zonnige dakterras. Hier geniet je in alle rust van de zon en heb je een heerlijke buitenruimte midden in de stad. Het is een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig met vrienden samen te komen tijdens de warmere maanden. Vanaf het dakterras kijk je neer op de groene daktuin die op het dak van de keuken is aangelegd. Meerdere buren hebben hetzelfde gedaan waardoor je van het groen kunt genieten ook al bevindt je je in hartje Utrecht. Ook op technisch vlak is de woning erg netjes onderhouden. De trappen zijn vervangen en voldoen aan het loopcomfort van deze tijd. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en is de cv-installatie recent onderhouden. Daarnaast is in 2018 extra dakisolatie aangebracht bij de realisatie van de vliering op zolder. De woning beschikt over energielabel D, waarmee al een goede basis aanwezig is en nog verdere verduurzamingsmogelijkheden bestaan. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1903 • Woonoppervlakte circa 90 m² • Gelegen in de populaire wijk Pijlsweerd • Zonnig dakterras • De afgelopen jaren van top tot teen gerenoveerd • Badkamer voorzien van vloerverwarming • Drie slaapkamers • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Energielabel D • Parkeervergunning mogelijk (maximaal 2 vergunningen) • Centrale ligging nabij binnenstad en Utrecht Centraal In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.