Billitonkade 733531 TK UtrechtLombok-West

EEN DIAMANT IN DE DOP AAN HET WATER VAN DE OUDE RIJN? Woon jij straks aan de idyllische Billitonkade? Droom je van een charmante stadswoning met authentieke details? En zoek je een huis met potentie voor de toekomst én een heerlijke tuin? Welkom aan de Billitonkade 73 in Utrecht, een bijzonder sfeervolle tussenwoning op een van de meest geliefde locaties van de stad. Met zicht op het water, groen aan de voor- en achterzijde en volop ruimte om jouw woondromen waar te maken. Authentiek, licht, karakteristiek én boordevol mogelijkheden. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Zicht op de Oude Rijn aan de voorzijde Elke ochtend ontwaken met een rustgevend uitzicht op het water? Hier kan het! 2. Authentieke details Van glas-in-lood tot marmeren schouw – deze woning ademt sfeer en historie. 3. Sfeervolle, groene stadstuin Een intieme oase waar je de stad even helemaal vergeet. 4. Mogelijkheid tot uitbouw of extra verdieping De woning biedt volop ruimte om uit te breiden. De basis is sterk, de potentie enorm. 5. Unieke ligging dicht bij de stad en toch een buiten gevoel. IS DE BILLITONKADE 73 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. BEGANE GROND Je betreedt de woning via de karakteristieke voordeur met origineel glas-in-lood. In de hal word je direct welkom geheten door de warme houten vloer die je door het hele huis terugziet. De woonkamer is licht, sfeervol en voorzien van hoge plafonds met sierlijsten, een prachtige marmeren schouw en uitzicht op het groen. De aangrenzende eetkamer biedt plek voor lange diners en fijne familiemomenten. De keuken is functioneel en knus, met modern comfort in een klassiek jasje: een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en voldoende bergruimte. Dankzij de grote ramen kijk je uit op je groene stadstuin – perfect om buiten en binnen te verbinden. EERSTE VERDIEPING Boven vind je twee royale slaapkamers, beiden een mooi formaat met fijne lichtinval. De badkamer is praktisch én stijlvol: uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De verdieping is slim ingedeeld met voldoende kastruimte. TWEEDE VERDIEPING Nog niet aanwezig, maar met een vaste trap en dakopbouw biedt deze woning volop uitbreidingsmogelijkheden. Creëer hier extra slaapkamers, thuiskantoor of atelier – de ruimte is er, het uitzicht ook. Er is hier ook al een dakterras vergund in het verleden, eigenaren zijn bezig deze up-to-date te krijgen. GARAGE/BERGING Aan de achterzijde bevindt zich een handige berging, voor tuingereedschap en extra opslag. Hier vind je ook de CV-ketel opstelling en ruimte voor de wasmachine. TUIN De achtertuin is een groene verrassing: begroeid met volwassen planten en bomen die zorgen voor privacy en een natuurlijke sfeer. Een gezellig terras biedt ruimte voor een kop koffie in de ochtendzon of een etentje met vrienden onder de pergola. De tuin is gelegen op het noordoosten, met de hele ochtend zon en beschutting in de middag. OMGEVING De Billitonkade is een verborgen parel in Utrecht West. Rustig en lommerrijk, maar toch dichtbij alles. Binnen 5 minuten fietsen sta je in de binnenstad of op Utrecht Centraal. Het Majellapark en het Willem van Abcoudeplein liggen om de hoek. In de buurt vind je gezellige koffiezaken, basisscholen, speeltuinen en alle dagelijkse voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting A2 en A12 zijn binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Authentieke details behouden - Rustige ligging aan het water - Potentie voor dakopbouw - Marmeren schouw en hoge plafonds - Gezellige, groene tuin - Goede bereikbaarheid OV en binnenstad EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit charmante woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Bekijk de locatie op Google Maps: Laat je verrassen – deze plek moet je echt voelen.