Bladstraat 23572 HW UtrechtWittevrouwen

Licht, sfeer en een heerlijke tuin! Midden in het populaire Wittevrouwen, in de geliefde Bladstraat, sfeervolle en karakteristieke 4-kamer tussenwoning (± 1893, ± 86 m²) met ruim perceel (± 81 m²) met een diepe en zonnige achtertuin (W/NW). Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, het Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. De Bladstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een rustige en gemoedelijke woonstraat, midden in Wittevrouwen, met voornamelijk bestemmingsverkeer, brede stoepen en karakteristieke gevels die de straat een mooie historische uitstraling geven. Een prettige plek waar kinderen nog op straat kunnen spelen en bewoners een bankje voor de deur zetten. De Bladstraat 2 dateert uit ± 1893 en combineert de charme van een karakteristieke Wittevrouwse stadswoning met een moderne afwerking en slimme indeling. De mooie raampartijen, hoge plafonds en karakteristieke details geven de woning een fijne sfeer. En dan is er nog die diepe achtertuin van ruim 10 meter; een combinatie die we in Wittevrouwen niet vaak tegenkomen. We nemen je graag mee naar binnen… Als je voor de woning staat, ervaar je direct het karakter van het pand. De prachtige gevel met mooi metsel- en voegwerk, de fraaie raampartij en glas-in-loodbovenramen passen perfect bij het historische straatbeeld. Via de entree bereik je de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht. Het hoge plafond en de grote raampartij aan de voorzijde zorgen namelijk voor veel natuurlijk licht, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde een mooie verbinding met de tuin creëren. De houten vloer, glas-in-loodbovenramen en strak vormgegeven haard geven de woonkamer een warme en huiselijke sfeer. Dankzij de compacte trapopgang is de beschikbare vloeroppervlakte in de woonkamer optimaal benut. Er is volop leefruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken (± 2013). De slimme, brede doorbraak tussen woonkamer en keuken zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en wonen én voor een zichtlijn van bijna 12 meter. Hierdoor ervaar je op de begane grond verrassend veel diepte, waardoor deze ruimer aanvoelt. De keuken is praktisch opgesteld met veel werk- en kastruimte en diverse apparatuur. De koelkast/vriescombinatie is in 2025 vernieuwd. De karakteristieke granito vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming en via de loopdeur stap je vanuit de keuken zo de tuin in. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche met glazen wand, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Dankzij het raam en de grote lichtkoepel valt er bovendien prettig natuurlijk licht naar binnen. De combinatie van de lichte wandtegels, donkere vloer en houten details geeft de badkamer een moderne en warme uitstraling. De achtertuin is één van de verrassingen van de woning. Een voor Wittevrouwen diepe tuin met een fijne combinatie van ruimte en groen. Dankzij de diepte is er namelijk ruimte voor een grote eettafel, verschillende zitplekken en beplanting. Een rustige en groene plek midden in de stad. Zie je het al voor je? Na een werkdag buiten eten en daarna lekker lang natafelen in je eigen tuin… Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers liggen over de volledige breedte van de woning en zijn daardoor prettig en praktisch in te delen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een brede raampartij en een ruime inbouwkast. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een handige inbouwkast. Doordat de gevel aan zowel de voor- als achterzijde recht doorloopt, zijn de kamers verrassend ruim en wordt iedere vierkante meter goed benut. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is een fijne en goed bruikbare kamer ontstaan met extra licht en ruimte. De ruimte onder de schuine kap is slim benut met praktische bergruimte achter de knieschotten. Een leuke extra verdieping die uitstekend gebruikt kan worden als slaap-, werk- of logeerkamer. Ook op deze verdieping is een wasmachine aansluiting aanwezig. Nog een aantal belangrijke wetenswaardigheden: de vloer op de begane grond is in ± 2013 voorzien van Tonzon-vloerisolatie en de woning beschikt over dubbel glas, waaronder HR-glas. De C.V.-combiketel (Nefit ProLine HR) is in ± 2022 vernieuwd. De keuken dateert uit ± 2013 en de koelkast/vriescombinatie is in ± 2025 vervangen. Het buitenschilderwerk aan de achterzijde is in ± 2024 uitgevoerd door Florrisant. De woning beschikt over energielabel F. Wittevrouwen is niet voor niets één van de meest geliefde wijken van Utrecht. Vanuit de Bladstraat loop of fiets je zo naar het oude centrum en ook het Griftpark ligt op korte afstand. In de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, Buurtcafé Vonk en een warme bakker. Verderop, op de hoek van de Klaverstraat en Goedestraat, zit de bekende groenteboer Ganseman. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen en vind je volop leuke horeca. Ook verschillende basisscholen liggen op wandelafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Heerlijk rustig wonen, met alles wat de stad zo leuk maakt binnen handbereik. Interesse in deze sfeervolle tussenwoning met mooie tuin? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BLADSTRAAT 2 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 595.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1893 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 86 M2 ACHTERTUIN ± 29 M2 ZONLIGGING ACHTERTUIN WESTEN/NOORDWESTEN INHOUD ± 315 M3 AANTAL KAMERS 4 (3 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL F (GELDIG TOT 14/09/2030) ISOLATIE DUBBEL GLAS (o.a. HR) & VLOERISOLATIE (TONZON) WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 2290 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM