Bleyenburgstraat 73572 JN UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Geschiedenis, grandeur en modern wooncomfort komen samen in de Bleyenburgstraat 7. In het charmante hart van de statige Zeeheldenbuurt, verscholen in een rustig doodlopend straatje, staat een zeldzame parel nu voor het eerst in decennia open voor een nieuwe eigenaar. Bleyenburgstraat 7 is een monumentaal familiehuis dat generaties lang met liefde is bewoond – en dat voel je aan alles. Het huis ademt warmte, karakter en zorg, terwijl het tegelijkertijd volledig is voorbereid op de toekomst. Deze indrukwekkende woning uit 1897 beschikt over maar liefst 172 m² woonoppervlak, zes royale slaap-, werk- en hobbykamers, een heerlijke voor- én achtertuin, én een volledige kelder onder het hele huis met een eigen entree naar de voortuin. Een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers, creatievelingen of iedereen die ruimte zoekt om te leven, te groeien en te genieten. Wonen in Utrecht Oost betekent het beste van twee werelden: rust en sfeer in de wijk, met het bruisende stadsleven en de uitgestrekte natuur op fietsafstand. Binnen vijf minuten lopen bereikt u bushaltes richting het centrum en omliggende plaatsen. Om de hoek vindt u restaurants, een bakker, een ijswinkel en diverse buurtwinkels. Parkeren doet u moeiteloos voor de deur, en de uitvalswegen richting Ring Noord, A27 en A12 liggen op slechts enkele minuten rijden. Binnen is de woning door de jaren heen met grote aandacht en respect voor het monumentale karakter onderhouden én gemoderniseerd. In 2020 is de achterzijde voorzien van een nieuwe pui met veel licht en dubbel glas, werd de keuken deels opengebroken voor een ruimtelijker gevoel en is een stijlvol nieuw elektrisch zonnescherm geplaatst. In 2024 volgden nieuwe schilderwerken buiten, nieuwe kozijnen, nieuwe dakbedekking met dakisolatie én vloerisolatie. Dankzij zonnepanelen en duurzaamheidsupgrades beschikt de woning zelfs over energielabel A – uitzonderlijk voor een huis uit de 19e eeuw. Woonoppervlak 172 m², perceeloppervlak 144 m². KELDER: Droge, gedeeltelijk op stahoogte en zich bevindend onder de hele woning, met eigen deur naar de voortuin. BEGANE GROND: Trapbordes naar statige voordeur, ruime ontvangsthal met meterkast, originele tegelvloer en toegang tot de woonkamer respectievelijk keuken. De woonkamer met hoge plafonds en statige ramen is aan de voorzijde iets hoger gelegen en heeft een heerlijk vrij uitzicht op de bomen langs het spoor naar het Spoorwegmuseum. De achterzijde van de woonkamer en keuken heeft in 2020 een geheel nieuwe achterpui gekregen met veel licht, houten kozijnen en dubbel glas. Tevens is er in 2020 een elektrisch zonnescherm geplaatst. Vanuit de woonkamer is de vrij gelegen achtertuin middels dubbele deuren te bereiken en is in 2020 een deel van de tussenmuur naar de keuken weggehaald waardoor er nu een gedeeltelijk open keuken is gecreëerd. De keuken is eveneens vernieuwd en is uitgevoerd in strak wit met hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de tuin eveneens middels een deur bereikbaar. De keuken is afgewerkt met een pvc tegelvloer, de woonkamer heeft een fraaie parketvloer. 1e VERDIEPING: Middels een brede trapopgang bereikt u de ruime overloop van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Er zijn drie ruime slaapkamers, waarvan één met een nieuwe houten achterpui met dubbel glas en openslaande deuren naar het balkon. Eén slaapkamer heeft nog een open haard en schuiframen. De kleinste slaapkamer is thans in gebruik als waskamer met de witgoedaansluitingen en een praktisch aanrechtblok. De ruime badkamer heeft in 2020 een facelift gekregen en is nu een combinatie van oude stijl en modern door de originele granitovloer, de moderne inloopdouche en ligbad. Tevens bevindt zich hier de boiler. 2e VERDIEPING: De bovenste verdieping is eveneens via een brede trapopgang bereikbaar. U komt uit op de ruime overloop met lichtkoepel. Ook hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan alle drie een vaste wastafel hebben. Twee slaapkamers hebben eveneens nieuwe houten kozijnen (2024) en één heeft een vaste kast. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en bestond voorheen uit twee kamers, die zijn samengevoegd. De kamer heeft een sfeervolle balkenplafond, twee dakkapellen en vaste kasten. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Bijzonderheden • Monumentale, unieke woning met 172 m² woonoppervlak • Energielabel A: zonnepanelen, dubbel glas, vloerisolatie, nieuwe kozijnen • Volledig onderkelderd, met entree naar de voortuin • Direct te betrekken, uitstekend onderhouden • Centrale ligging in Utrecht Oost, op loop- en fietsafstand van natuur, voorzieningen en het centrum • Aangesloten op stadsverwarming, met elektrische boiler • Een huis vol sfeer, comfort, ruimte en historie Bleyenburgstraat 7 is in alles een woning die ruimte geeft – letterlijk en figuurlijk. Een huis waar nieuw leven, nieuwe verhalen en nieuwe generaties naadloos hun plek zullen vinden.