Boisotstraat 13554 XA UtrechtGeuzenwijk

Sfeervolle jaren ’30 woning met stadstuin én royaal dakterras in het geliefde Zuilen Stap binnen in een charmante jaren ’30 eindwoning met moderne gemakken, drie ruime slaapkamers, een stijlvolle keuken en badkamer uit 2019, en buitenruimte op meerdere niveaus. Met een stadstuin én een royaal dakterras is dit een ideale woning voor wie het beste van binnen- én buitenleven zoekt. De ligging is perfect: rustig, maar met alle voorzieningen én de stad Utrecht op korte afstand. Voeg daarbij de praktische berging en de mogelijkheid om voor de deur te parkeren zonder vergunning, en je snapt: dit is een unieke kans in een populaire wijk. Een woning die je nieuwsgierig maakt naar meer. Omgeving De Boisotstraat ligt in het fijne Zuilen: een wijk met een relaxte, stedelijke sfeer én verrassend veel groen om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar winkelcentrum Rokade (ca. 3 minuten fietsen), terwijl ook de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Overvecht dichtbij zijn voor een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken. Zin in een frisse neus of een rondje hardlopen? Binnen enkele minuten sta je in het Julianapark of loop je langs de Vecht richting Slot Zuilen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: station Zuilen en bushaltes liggen nabij en het centrum of Utrecht Centraal bereik je vlot per fiets. Met de uitvalswegen richting A2 en A27 om de hoek én doorgaans nog gratis parkeren in de wijk is dit een ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stad dichtbij. Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je in een karakteristieke hal met de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de eerste open ruimte, momenteel ingericht als eetkamer, met volop lichtinval dankzij de grote ramen aan de voorzijde. De mooie eiken lamelparketvloer loopt drempelloos door over de gehele verdieping en zorgt voor een warme, rustige basis. Achterin bevindt zich de gezellige woonkamer, compleet met een houtkachel als sfeervolle blikvanger. Via dubbele openslaande deuren stap je zo de beschutte stadstuin in, een fijne plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het eind van de dag. Aan de zijkant van de woonkamer ligt de halfopen, moderne keuken (2019) die slim is ingericht met een lang werkblad, veel opbergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Hier bevindt zich ook het separate toilet. De achtertuin is bescheiden maar functioneel, voorzien van kunstgras en betegeling, een achterom en een aangebouwde stenen berging met elektra. Eerste verdieping De lichte overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruimste slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Dankzij de brede raampartij en de deur naar het dakterras komt hier veel daglicht binnen. De kamer is voorzien van een grote, praktische inbouwkast en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, nu ingericht als vrolijke kinderkamer. Ook hier valt de hoeveelheid natuurlijk licht op, met uitzicht op de boomrijke straat. Beide kamers zijn, net als de begane grond, afgewerkt met een doorlopende houten vloer, wat zorgt voor rust en eenheid in de afwerking. De badkamer is een echte eyecatcher: strak, stijlvol en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Er is gekozen voor een modern lijnenspel van zwart staal en hout, gecombineerd met lichte wandtegels en donkergrijze vloertegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, een houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom en een tweede toilet én. Alles ademt comfort, luxe en rust. Het royale dakterras aan de achterzijde biedt een verrassend fijne buitenplek: beschut en met genoeg ruimte voor een zithoek of loungebank. Ideaal voor zonnige middagen, met een vrij uitzicht op de omgeving. Tweede verdieping De zolderverdieping is een volwaardige, sfeervolle kamer met een prettige lichtinval dankzij twee dakramen aan beide zijden. De ruimte is nu ingericht als slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienst doen als werkkamer of studio. Onder de schuine dakvlakken is veel praktische bergruimte gecreëerd met vaste kasten en knieschotten. Het open trapgat vormt een subtiele scheiding in de ruimte zonder af te doen aan de openheid. Ook hier ligt dezelfde houten vloer, wat zorgt voor een rustige, uniforme afwerking door het hele huis. Energielabel en verbeterkansen De woning beschikt momenteel over energielabel F. Uit de recente inspectie blijkt echter dat er met relatief eenvoudige maatregelen al snel verbetering mogelijk is. Zo kan het isoleren van de buitengevels (indicatief circa € 3.000 à € 4.000) het energielabel naar verwachting al richting label D brengen. Eventuele plaatsing van zonnepanelen kan dit vervolgens verder verbeteren. Bijzonderheden • Sfeervolle jaren ’30 eindwoning • Moderne keuken en badkamer (2019) • Stadstuin én royaal dakterras • Drie royale slaapkamers • Aangebouwde stenen berging met elektra • Voorzien van dubbel glas en dakisolatie • Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha 2011, eigendom) • Kabel én glasvezelaansluiting • Gelegen op eigen grond (78 m² perceel) • Gratis parkeren voor de deur • NVM koopakte met ouderdoms- en asbestclausule • Oplevering in overleg, snel mogelijk Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.