Bollenhofsestraat 53572 VH UtrechtWittevrouwen

Sfeervolle en instapklare woning in het geliefde Wittevrouwen In de populaire en karakteristieke wijk Wittevrouwen ligt deze ruime, lichte en uitstekend onderhouden woning. Hier woon je in alle rust, terwijl het bruisende centrum van Utrecht, het Griftpark (op minder dan 100 meter afstand) en de gezellige Biltstraat zich op loopafstand bevinden. Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen zeer goed bereikbaar. Ook met de auto is de wijk goed te bereiken.  Wittevrouwen staat bekend als een geliefde, rustige en bijzonder prettige woonomgeving. De fraaie voorgevel met karakteristiek metselwerk, authentieke knipvoegen, hoge raampartijen en originele voordeur geven de woning direct een charmante uitstraling en vormen een voorproefje van de sfeer binnen. Indeling Begane grond Entree, hal met trapkast en meterkast, een lichte en brede woonkamer waar direct het hoge plafond van ruim 3 meter opvalt dat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en een zee aan licht. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, die dezelfde hoogte heeft als de woonkamer, konden grote bovenramen worden geplaatst waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Op de vloer liggen originele brede grenen vloerdelen, die prachtig combineren met de strak gestucte wanden en hoge plinten. De open keuken is compleet uitgerust met onder meer een groot Solitaire gasfornuis, vaatwasser en combi-oven. De tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevinden zich een separate toiletruimte en een praktische ruimte voor onder andere de wasmachine en extra opslag. De gezellige patio, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, biedt een fijne plek om buiten te zitten. Eerste verdieping Overloop met een praktische walk-in closet. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel, wandcloset en goede ventilatie. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een kastenwand. Tweede verdieping Via een comfortabele vaste trap bereik je de multifunctionele zolderverdieping. Deze sfeervolle ruimte is uitstekend geschikt als master bedroom, werk- of hobbykamer. Via de openslaande deuren is het ruime dakterras bereikbaar, waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Details, zoals de originele houten kraaldelen, een balkenplafond en de authentieke wandkast met cv-opstelling, geven deze verdieping extra charme. Kortom: ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning op een toplocatie in één van de meest geliefde wijken van Utrecht? Dan is deze karaktervolle woning absoluut een bezichtiging waard. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1880; -Woonoppervlakte: circa 91 m²; -Perceeloppervlakte: 61 m² eigen grond; -Drie slaapkamers; -Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2008; -Moderne badkamer vernieuwd in 2023; -Nieuwe pui op de zolderverdieping geplaatst in 2023; -HR cv-ketel uit 2013; -Vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing; -Voorzien van vloer- en dakisolatie; -Energielabel D; -Er zal een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte worden opgenomen.