Bolstraat 443581 WZ UtrechtOudwijk

Wonen in één van de leukste straatjes van Oudwijk, Utrecht-Oost? Op nummer 44 van de Bolstraat staat deze karakteristieke tussenwoning te koop, mét een gezellige tuin waar je lekker kunt genieten! De Bolstraat is een rustige, eenrichtingsstraat waar je heerlijk kunt wonen in een oase van rust. En dat terwijl je binnen een paar minuten lopen alles hebt wat je nodig hebt! Denk aan het Wilhelminapark voor een fijne wandeling, de gezellige winkels op de Burgemeester Reigerstraat en de Adriaen van Ostadelaan, en een keur aan leuke restaurants, cafés en terrassen. Als je een beetje van fietsen houdt, ben je zo in het Science Park, het Centrum of het natuurgebied Amelisweerd. Indeling van de woning: Begane grond: Via de hal kom je meteen in de lichte woonkeuken, waar het hoge plafond en de grote raampartijen zorgen voor een heerlijk lichte ruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt genoeg ruimte voor een gezellige eettafel. Zo kun je gezellig koken én socializen! De keuken heeft ook een prachtig contact met de straat, waardoor het hier echt fijn wonen is. Via de keuken bereik je de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer, die is uitgebouwd met een serre. Het is hier dus heerlijk genieten, met zicht op de tuin. Of het nu overdag is met een kop koffie of 's avonds met een glas wijn, het uitzicht over de groene tuin maakt het plaatje compleet. De tuin is sfeervol aangelegd en biedt volop ruimte om met vrienden of familie te dineren op een mooie zomeravond. Tussen de keuken en woonkamer vind je de praktische badkamer, met een toilet, wastafelmeubel en douchecabine. Daarnaast is er onder de trap een handige bergkast voor extra opbergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je momenteel één grote open ruimte. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers, maar deze zijn samengevoegd tot een lichte en ruime kamer die je naar eigen wens kunt indelen. De voorkant is als atelier gebruikt, en de achterzijde fungeerde als slaapkamer. De brede houten vloerdelen en het zichtbare spant geven deze ruimte een unieke charme. De verdieping is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het hier heerlijk licht is. Froukje heeft hier bijna 30 jaar met veel plezier gewoond en nu is het tijd voor een nieuwe bewoner die deze woning op punten kan vernieuwen naar eigen wens. Leef en geniet op Bolstraat 44! Wil je deze sfeervolle woning zelf ervaren? We laten het je graag zien! Bel of mail ons voor het plannen van een bezichtiging en vergeet niet je NVM aankoopmakelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.