Brasemstraat 1073525 TA UtrechtOud Hoograven-Zuid

Met veel plezier bieden wij aan deze verrassend ruime en goed ingedeelde eengezinswoning aan de Brasemstraat 107 in Utrecht! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met volop ruimte binnen én buiten, is dit een perfecte woning voor wie comfortabel wil wonen in de stad. De woning beschikt over een voortuin met carport, royale en lichte woonkamer, nette keuken, drie slaapkamers én een grote achtertuin op het zuiden! Ligging en Locatie De Brasemstraat ligt in een fijne woonomgeving in de populaire wijk Hoograven, vlakbij het Amsterdam-Rijnkanaal en op slechts tien minuten fietsen van de binnenstad. In de directe omgeving vind je diverse scholen, horeca (bistro Op Zuid) en winkelcentrum Hart van Hoograven. Met een bushalte op loopafstand of met de fiets ben je zo op Utrecht Centraal, en ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/ hal (ca. 5 m2) met garderobe, meterkast en toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer (ca. 31 m2), nette keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 4 pits-gaskookplaat. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde is het hier heerlijk licht. Via de achterdeur heb je toegang tot de achtertuin van maar liefst 11 meter diep! Tuinen De voortuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een vrijstaande, stenen berging (ca. 7 m2) met daarnaast een carport zodat de auto op eigen terrein kan worden geparkeerd. De achtertuin van maar liefst 60 m2 is goed bereikbaar via een achterom en gelegen op het zuiden. Hier kan je de hele dag genieten van de zon! Eerste verdieping: Overloop (ca. 4 m2) met toegang tot alle vertrekken zoals de ruime hoofdslaapkamer (ca. 12 m2) welke zich bevindt aan de achterzijde en is voorzien van een kastenwand. Daarnaast gelegen de slaapkamer van (ca. 6 m2) welke momenteel in gebruik is als kantoor. Aan de voorzijde de slaapkamer van 7 m2 en de betegelde badkamer welke en beschikt over een ligbad en wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping van (18 m2) met een nokhoogte van bijna 3 meter hoog! De zolder is voorzien van een dakraam, cv-opstelling en wasmachine- /droger aansluiting. Het is goed mogelijk om op deze verdieping een extra kamer te realiseren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel of grote dakramen. Bijzonderheden - bouwjaar 1988 - woonoppervlakte ca. 98 m2 (conform NEN-norm 80 m2) - het omschreven gebruiksoppervlakte van 98 m2 is inclusief de tweede verdieping met vast trap en dakraam. Conform de NEN-norm is het dakraam te klein, deze dient minimaal 0,5 m2 te zijn om te mogen meetellen in het gebruiksoppervlakte wonen. - inhoud van 351 m3 - erfpacht eeuwig durend afgekocht (AV 1989) - energielabel A (geldig tot 27-06-2035) - verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2021) - woning is geheel voorzien van dubbelglas - parkeren onder de eigen carport - vrijstaande stenen (fietsen)berging - grote achtertuin van 60 m2 gelegen op het zuiden met achterom - kindvriendelijke wijk Oplevering: in overleg