Breedstraat 593512 TV UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Midden in het centrum van Utrecht aan één van de mooiste straten ligt deze bijzonder sfeervolle woning die bestaat uit een bedrijfsgedeelte op de begane grond en een woongedeelte op de eerste en tweede verdieping. De woning is bijzonder sfeervol en heeft diverse authentieke elementen weten te behouden zoals de houten balken. KENMERKEN: - Sfeervol woonhuis met karakter - Multifunctioneel gebruik - Moderne keuken en badkamer - Grote slaapkamer met indrukwekkende nok - Gelegen op een toplocatie, om de hoek van de Voorstraat LOCATIE De Breedstraat ligt midden in het centrum van Utrecht en staat bekend om de gezellige wekelijkse lapjesmarkt. Hier woon je op een steenworp afstand van alles wat de stad te bieden heeft: winkels, restaurants, cafés, terrasjes en openbaar vervoer bevinden zich letterlijk om de hoek. Binnen enkele stappen sta je op het bruisende Neude of aan de Oudegracht. Het Centraal Station ligt op slechts 10 minuten loopafstand en via de Biltstraat ben je snel op de ringwegen rondom Utrecht. INDELING: BEGANE GROND Bij binnenkomst tref je een centrale hal met twee toegangsdeuren: één naar de huidige praktijkruimte en één naar de bovenwoning. De praktijkruimte wordt momenteel gebruikt door een chiropractor en beschikt over een nette ontvangstruimte en een afgesloten bedrijfsruimte, die met een schuifdeur gescheiden kan worden. Daarnaast is er een toilet en een pantry aanwezig. Deze ruimte is zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis, maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Het gehele pand is recent verbouwd en instapklaar! EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de twee grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, terwijl de steenlook muren, originele houten balken en de schouw zorgen voor een warme en karakteristieke uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De moderne U-vormige keuken is een echte eyecatcher, met een stijlvolle groene tegelwand, een prachtig houten blad, veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder: oven, inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser en koelkast. In de woonkamer zijn twee handige inbouwkasten voor extra opbergruimte en leidingwerk. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping ligt de slaapkamer, een grote open lichte ruimte met hoge nok en voorzien van meerdere (dak)ramen. Je kunt hier met gemak een groot tweepersoons bed en kledingkast plaatsen. Bovendien is er een vliering gecreëerd voor extra opbergruimte. Een stijlvolle 'barn' door geeft toegang tot de badkamer die een leuk roze tegeltje heeft en is voorzien van een luxe baddouche combinatie, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische inbouwkast met ruimte voor de wasmachine en droger. WAT VERKOPERS ZEGGEN: "We hebben echt genoten van onze tijd hier, maar met onze pasgeboren baby verhuizen we terug dichter bij familie in Nieuw-Zeeland. Deze locatie is perfect voor ons geweest - slechts 2 minuten lopen naar de supermarkt en een 5-minuten wandelen naar het Griftpark. We zijn omgeven door geweldige cafés en het is fantastisch om in het hart van de binnenring van Utrecht te wonen, op slechts één straat van de Voorstraat. Bovendien hebben we genoten van wandelingen langs de Oude Gracht met onze hond. De bedrijfsruimte beneden het huis is ook van onschatbare waarde geweest, met de perfecte opzet voor werk en flexibiliteit. Het is een geweldige plek om thuis te noemen!" GOED OM TE WETEN: - Het pand bestaat voor 80% uit woongedeelte en voor 20% als bedrijfsgedeelte - Voor de deur geldt betaald parkeren