Bremstraat 493551 TB UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Sfeervolle 3-kamer woning met stadstuin in de geliefde Bloemenbuurt. Deze charmante woning aan de Bremstraat 49 is precies zo’n huis waar je direct een goed gevoel bij krijgt. De karakteristieke gevel, de warme houten vloer, de lichte woonruimte en de fijne stadstuin maken dit een heerlijke plek voor starters, singles of een stel dat graag centraal woont met alles dichtbij. Kortom, deze woning heeft het! V 3-kamer woning in de geliefde Bloemenbuurt V Fijne stadstuin met handige berging V Karakteristieke gevel met fijne uitstraling V Nabij OV, winkels, horeca en het Julianapark V Slechts enkele minuten fietsen van het centrum en Utrecht Centraal V Energielabel C (tot 2030) V Vloer isolatie en dubbel glas. Gedeeltelijk muur- en dakisolatie V Oplevering in overleg De ligging van de woning is ideaal in de levendige Bloemenbuurt, op steenworp afstand van de Amsterdamsestraatweg met supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca, zoals Moos en de Hondekop op loopafstand. Het groene Julianapark ligt praktisch om de hoek, perfect voor een ommetje of picknick. Fiets je vijf minuten, dan ben je in het bruisende hart van Utrecht of op het Centraal Station. Ook met de auto zit je zo op de A2 of A27. Kortom, een super centrale plek met alles binnen handbereik. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met handige ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit de hal stap je door naar de woon- en eetkamer, een fijne open ruimte met een warme houten vloer en veel licht aan de voorzijde. Aan de voorkant is plek voor een gezellige eettafel en verder naar achteren bevindt zich de zithoek. De trap naar de eerste verdieping ligt centraal in de ruimte. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken met tegelvloer, die strak is uitgevoerd in wit en dankzij de lichtkoepel en grote raampartijen heerlijk licht aanvoelt. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur uit 2019, waaronder een recent vernieuwde inductiekookplaat uit 2024, en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De gezellige bar maakt dit een fijne plek voor een snel ontbijt of een borrel met vrienden. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet en loop je zo door naar de tuin. Op de begane grond zorgt de combinatie van de houten vloer in de woonkamer en de tegelvloer in de keuken voor een sfeervolle en praktische basis. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de lichte overloop met separaat toilet. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, een rustige en sfeervolle kamer met dakkapel, veel lichtinval en een verrassend leuke open wastafelopstelling. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als babykamer, maar ook ideaal als slaapkamer of werkkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een lichte laminaatvloer. De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers in en is compact maar netjes uitgevoerd met een douche en praktische opbergnis. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig op de verdieping. Tuin: De stadstuin ligt aan de achterzijde en is een fijne plek om buiten te zitten. Door het compacte formaat is de tuin overzichtelijk in onderhoud en toch groot genoeg voor een loungeset en een gezellige borrel in de zon. De houten berging zorgt voor praktische extra opslagruimte voor fietsen en tuinspullen. Kortom, Start hier jouw woondroom? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.