Bremstraat 833551 TC UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Wat een tof huis! Volledig gemoderniseerd, een zee aan ruimte en een echt wauw-effect. Betreed dit huis en laat u betoveren en wie weet wordt dit uw nieuwe huis! Wonen in de Bloemenbuurt en dan in een riant huis met tuin en een picobello afwerkingsniveau. Deze woning is volledig gemoderniseerd en deze modernisatie is zeer recent afgerond. De woning is voorzien van al het comfort. Niet alleen qua materialen, maar ook qua duurzaamheid. Dat het een bijzonder huis is, is wel duidelijk. De woningen in de straat zijn sierlijke arbeiderswoningen, maar daar is hier geen sprake van. Een riant huis van twee samengevoegde woningen (83 en 85), waardoor u een zee aan ruimte heeft die u normaal gesproken niet aan gaat treffen in deze geliefde buurt. Het betreft een gezellige eindwoning gelegen in Zuilen. De woning beschikt over twee woonlagen. De begane grond is opgesplitst in een woonkamer met een open tuingerichte keuken. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en een badkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning ideaal. Zo beschikt de woning over vloerverwarming in de begane grondvloer en in de vloer van de badkamer, zijn alle kozijnen voorzien van HR++ glas én is het huis volledig geïsoleerd. Dat is nog niet alles, want de woning beschikt over 5 zonnepanelen. Een gasloos huis, want de verwarming gaat via de elektrische ketel en het warme water wordt verzorgd door een boiler. De omgeving De woning is gelegen in de Bloemenbuurt, omringt door gezellige winkeltjes en horecagelegenheden. Wonen op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad en leuke terrasjes, diverse uitvalswegen en voorzieningen in de directe omgeving. Om de hoek zit winkelcentrum De Plantage waar u terecht kan voor uw dagelijkse boodschappen. Verder zijn in de buurt natuurlijk een tal aan leuke winkels en horecagelegenheden gesitueerd, zoals Familie van Rijk, restaurant Moos, Bagels & Beans en The Food club. Genieten van het groen? Maak een leuke wandeling door het Julianapark of langs de rivier de Vecht. Het Julianapark is één van de oudste parken van Utrecht. Het park heeft een dierenweide, een recreatief gedeelte met een grote weide, podiumheuvel waar in de zomer diverse festiviteiten plaatsvinden en een rustig gebied waar u kunt wandelen. U wandelt dan onder andere langs monumentale bomen. Binnen 7 minuutjes fietsen bent u in de binnenstad en ook het openbaar vervoer is uitstekend. De bushalte bevindt zich voor de deur en treinstation is te bereiken op 4 minuten fietsafstand. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond Hal met een garderobemogelijkheid, meterkast en meteen een fraai zicht richting de woon-/eetkamer. Recht voor u ziet u de trap naar de eerste verdieping. Wat een ruimte! Dit gaat u meteen denken als u in de woon-/eetkamer staat. De kamer is ruim opgezet en heeft een mooie lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. U heeft hier alle plek om een leuke zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Alle kanten kunt u op, dus inrichten maar! Een moderne open keuken met een neutrale en frisse uitstraling vanwege de hoogglans witte frontjes en het aanrechtblad is uitgevoerd in kunststof met een donkere tint met lichtkleurige adres. Niet alleen het zicht op de zitkamer, maar ook op de tuin. De keuken bestaat uit twee delen: een vaste gedeelte en een eiland. U treft in het vaste gedeelte een koelkast met een vriezer en een combi-oven. Het eiland is voorzien van een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuigingsysteem, een spoelbak en een vaatwasser. Een leuk detail is het barretje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteinmeubel. De wanden zijn deels voorzien van moderne antracietkleurige tegels die ook op de vloer liggen. Grenzend aan de toiletruimte treft u een inpandige berging. Hierin treft u onder andere de installatie van de vloerverwarming. Eventueel een perfecte plaats voor het stallen van uw fiets(en). Als laatste nog de kers op de taart: de kelder. Deze is vanuit de woonkamer te bereiken en is een ideale ruimte om hier een wijnkelder van de maken. Ziet u dit al voor u? De tuin is gelegen op noordoosten. Een fijne plek voorzien van bestrating, schuttingen aan weerszijden voor een optimale privacy en een overkapping achterin de tuin. Als het dan toch nog lekker weer is qua temperatuur, maar wel regent…dan zit u hier nog uitstekend! Uiteraard kunt u de tuin aankleden met vaste beplanting. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer in visgraat gelegd met een lichte houttint. Een vloer die de woning meteen opfrist en passend is bij de bouwstijl. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Twee fijne slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De eerste kamer aan de linkerkant kijkt, net zoals de aangrenzende slaapkamer, leuk weg over de straat. Een leuk detail in deze kamer is de nis waar u eventueel nog een kast van kunt maken. Beide slaapkamers, overigens geldt dit voor alle vier de kamers, hebben een fijne afmeting. De kamers aan de achterzijde hebben toegang tot het dakterras. Hier is nog geen vergunning voor, dus mocht u dit terras willen creëren dan dient u dit nog de legaliseren bij de gemeente. Als laatste de badkamer. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van fraaie tegels, waardoor er echt een hotelvibe ontstaat. De sanitaire ruimte beschikt over een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met daarboven een ronde spiegel en een wandcloset. Deze badkamer heeft tevens vloerverwarming. Het plafond is verlaagd en voorzien van spots. Bijzonderheden • bouwjaar 1919; • geheel gemoderniseerd in 2025; • gebruiksoppervlakte wonen circa 144 m2, inhoud circa 521 m3, perceeloppervlak 128 m2; • moderne meterkast; • volledig geïsoleerd en de kozijnen zijn voorzien van HR++ glas; • op het dak liggen 5 zonnepanelen (eigendom); • warm water middels boiler (eigendom); • verwarming middels warmtepomp; • de gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; • de gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk; • tuin gelegen op het noordoosten; • energielabel A+ (geldig tot 11-09-2035). Oplevering in overleg, kan snel.