Broerestraat 213532 CP UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Welkom aan de Broerestraat 21: een charmante jaren ’30 woning op een heerlijke plek in Utrecht. De woning ligt in de populaire wijk Nieuw-Engeland, recht tegenover de karakteristieke Majellakerk en op korte afstand van het groene Majellapark. Hier woon je rustig en sfeervol, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Dit is zo’n huis waar je direct de mogelijkheden ziet. De lichte leefruimte, de diepeachtertuin, de meerdere slaapkamers en de extra bergmogelijkheden maken dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met ruimte voor het hele gezin. Daarnaast is de woning uitstekend onderhouden. De begane grond heeft een prettige woonverdieping met een ruime woonkamer en eetkamer, grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en een erker die zorgt voor extra karakter en lichtinval. Aan de achterzijde stap je zo de diepe tuin in: een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een speelplek voor kinderen of een gezellige borrel met vrienden. Achterin de tuin staat bovendien een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Nieuw-Engeland is een geliefde en kindvriendelijke wijk met een gezellige buurtcultuur, leuke koffietentjes, winkels, scholen en speeltuinen in de directe omgeving. Het Majellapark ligt om de hoek en ook Utrecht Centraal en de binnenstad zijn snel bereikbaar. Zo combineer je de rust van een fijne woonwijk met de levendigheid van de stad. Met vier kamers op de verdiepingen, een aparte wasruimte, een bergzolder en een praktische indeling biedt deze woning verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Een fijne jaren ’30 woning op een van de leukste plekken van Utrecht. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin bereik je de karakteristieke voordeur, die toegang biedt tot de hal met trapopgang, toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een gezellige haard en een sfeervolle erker met zonwerend glas en screens, met uitzicht richting de Majellakerk. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek en bevindt zich de moderne keuken uit 2016, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en eetkamer vormen samen een ruime en lichte leefruimte. Middels de schuifpui is de diepe achtertuin bereikbaar. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een fijne loungehoek, buitentafel, speelruimte of groene stadstuin. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. 1E VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De grootste slaapkamer is circa 13,3 m2 en de tweede slaapkamer circa 10,4 m2. Beide kamers hebben een prettige maatvoering en zijn goed in te delen als slaap-, kinder- of werkkamer. De keurige badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een aparte wasruimte, waardoor de wasmachine en droger netjes uit het zicht geplaatst kunnen worden. 2E VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee kamers. De grootste kamer is circa 14,8 m2 en biedt volop ruimte als royale slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De extra kamer is ideaal als werkkamer of hobbykamer. Vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze extra zolderruimte is perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden - Sfeervolle jaren ’30 woning aan de Broerestraat 21 in Utrecht. - Gelegen in de populaire wijk Nieuw-Engeland. - Tegenover de karakteristieke Majellakerk en Majellapark om de hoek. - Lichte woonkamer en eetkamer. - Sfeervolle erker aan de voorzijde. - Moderne keuken uit 2016 aan de tuinzijde. - Diepe achtertuin met veel gebruiksmogelijkheden. - Vier slaapkamers. - Keurige badkamer. - Aparte wasruimte. - Extra bergzolder - 11 zonnepanelen uit 2019. - Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2023 en achterzijde in 2024. - Nabij winkels, scholen, horeca, speeltuinen en openbaar vervoer. - Utrecht Centraal en de binnenstad zijn snel bereikbaar. - Oplevering in overleg.