Bruisdreef 163561 VC UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

Ruimte, comfort én instap klaar wonen – deze uitgebouwde gezinswoning aan de Bruisdreef 16 heeft het allemaal. In 2023 is er een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd, waardoor de woning nu beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Een ideaal thuis voor gezinnen die nét dat beetje extra ruimte zoeken. Locatie: De ligging is super gunstig; winkelcentrum Overvecht ligt op loopafstand, Langs de Vecht (loopafstand) kan je heerlijk hardlopen, wandelen en fietsen, de kunstijsbaan, sportclubs, scholen zijn allemaal in de buurt en recreëren kan in de Maarseveense Plassen. Vanaf het moment dat u binnenstapt, valt op hoe keurig onderhouden deze woning is. Alles is met zorg bewoond en onderhouden, waardoor u hier zonder klussen uw intrek kunt nemen. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, toilet met fontein, trapkast. Zeer royale en lichte woonkamer met schuifpui aan de achterzijde en open keuken. De wanden zijn glad gestuukt. De woonkamer is voorzien van een airco-installatie. De open keuken is vernieuwd in 2020 en is voorzien van een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en een vaatwasser. De keuken is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: ruime hal, 3 volwaardige slaapkamers die allemaal zijn voorzien van aluminium ramen met dubbel glas. De moderne badkamer is vernieuwd in 2023 en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekradiator en toilet. Op de hal hangt een airco installatie die alle slaapkamers kan koelen. Op deze verdieping is een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. 2e verdieping: via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar die in 2023 is gerealiseerd. Hier is een prachtig grote masterbedroom gerealiseerd met een prachtig groot balkon over de hele breedte van het huis en een airco installatie. Er is een vijfde slaapkamer gerealiseerd waar tevens aansluitingen zijn gemaakt waardoor deze ruimte multifunctioneel te gebruiken is voor slaapkamer, werkkamer maar zelfs een 2e keuken is mogelijk. Op de 2e verdieping is een prachtige 2e badkamer gerealiseerd die is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Tuin en schuur: Er is een goede en goed aangelegde voortuin en een ruime zonnige achtertuin met veel privacy en groen. Er is een grote berging en een overkapping aanwezig. Via de overkapping is een achterom. ERA garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA-garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. Er is een eigen bron aanwezig. Bijzonderheden: • Zeer goed verzorgd en uitgebouwd woonhuis met 5 slaapkamers en 2 badkamers. • 2e verdieping in 2023 opgebouwd. • Gunstig gelegen in Overvecht nabij alle voorzieningen, sport, scholen en natuur • Energielabel C • Centrale verwarming via Intergas HRE combiketel van 2023 • 14 zonnepanelen en airco installaties op iedere verdieping • Elektra vernieuwd in 2023 • Keuken vernieuwd 2020 • Badkamers vernieuwd in 2023 • Bouwjaar 1966 • Inhoud 449 m³ • Perceeloppervlakte 140 m² • Woonoppervlakte 135 m² • Externe bergruimte (schuur) 9 m² • Balkon 7 m² • Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van Nen 2580 Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers en twee badkamers in Utrecht? Dan is Bruisdreef 16 absoluut een bezichtiging waard. Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren.