Burgemeester Norbruislaan 213555 ED UtrechtZuilen-Noord

Op een magische plek met een rijke historie, in de Springertuin, naast de Parel van Zuilen, gelegen vrijstaand, gerenoveerd en verduurzaamd herenhuis (± 170 m2, ± 1906, energielabel A+++). Een unieke woning waar luxe, comfort en duurzaamheid op een sublieme manier zijn gecombineerd. En dit alles in het groen vlakbij de mooie Vecht. De Burgemeester Norbruislaan 21, een vrijstaand herenhuis waar ruimte, een speelse indeling, sfeer, lichtinval en een hoogwaardig afwerkingsniveau op een perfecte manier zijn gecombineerd. De woning ligt in de prachtige Springertuin, naast de Parel van Zuilen. Het pand is bosrijk gelegen en omringd door groen en bomen. Naast deze prachtige ligging is het pand het afgelopen jaar grondig en luxueus verbouwd. Kosten noch moeite zijn gespaard om een uitermate hoogwaardig afwerkingsniveau te bereiken. Ook op het vlak van duurzaamheid zijn grote investeringen gedaan met een enorme labelsprong van label G naar label A+++! Deze sprong is mede dankzij het All-Electric warmtepompsysteem, de 11 zonnepanelen, de WARP© vloerverwarming én -koeling, HR++ beglazing en vloer-, gevel- en dakisolatie. We nemen je graag mee door de woning. De woning is te bereiken via de gemetselde poort met bijzondere naamsteen, DAEL-WIICK. Vroeger zelfs met een toegangspoort over een brug over een sloot. De naamsteen op de poort dateert uit begin 17e eeuw. De Romeinse II in DAELWIICK refereert aan een eerder huis, Daelwijck I. In de steen is een januskop (Jantje Lacht, Jantje Huilt) te zien, symbool voor ‘doorgang’. Eenmaal door de poort waan je je in een omgeving die je niet snel associeert met de stad. Een prachtig, bosrijk park met mooie wandelpaden richting de Parel van Zuilen en de Vecht en de woning. De Parel van Zuilen kent een rijke historie en gaat terug tot de 17e eeuw. Hoogstwaarschijnlijk is De Parel van Zuilen begonnen als een hofstee en deed later dienst als gemeentehuis voor de zelfstandige gemeente Zuilen. De woning is toegankelijk via twee ingangen. Vanuit de ingang aan de moestuinzijde kom je in de entree/gang met onder andere de meterkast, walnotenhouten trapopgang en moderne toiletruimte. Deze verdieping kan dienstdoen als woon- en werkkamer, maar ook als slaapverdieping. De ‘woonkamer’ beschikt over een grote schuifpui en een rond zijraam met Switchfoil©-glasfolie, dat naar wens mat of transparant kan worden ingesteld voor extra privacy. Vanuit de tweede ingang (entree/hal) is een garderobe met inpandige berging bereikbaar. Hier bevindt zich ook een zijkamer met een bijzondere douchegelegenheid. De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop met toiletruimte en toegang tot de luxueuze maatwerk woonkeuken met notenhouten fineerafwerking en een Beton Ciré-blad. De keuken is uitgerust met Siemens© Studioline blackSteel-serie apparatuur (compacte oven met magnetron, aparte oven, XXL-vaatwasser, inbouwkoffiemachine, koelkast en aparte vriezer), een BORA© inductiekookplaat en een Quooker© (Combi+ Flex 3-in-1 kraan). Aangrenzend is een open ruimte gecreëerd die flexibel kan worden ingericht. De badkamer is luxueus afgewerkt met Stone Age© Beton Ciré, een ruime inloopdouche, fraai wastafelmeubel, HotBath©-sanitair en een raampartij. Door naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn royaal. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een badkamer waarin je je in een spa waant, compleet met Stone Age© Beton Ciré-afwerking, ruime inloopdouche, ligbad, fraai wastafelmeubel, HotBath©-sanitair en een raampartij. In de technische ruimte bevinden zich alle installaties, evenals ruimte voor de wasmachine. Via een vaste trap met dakluik is het hoofddak bereikbaar. De derde toiletruimte is modern uitgevoerd en apart toegankelijk vanaf de overloop. In 2020 t/m 2024 is de woning grondig onder handen genomen met bijzonder veel aandacht voor kwaliteit en details. Van het juiste raambeslag tot het juiste type warmtepompsysteem. De ingrijpende verbouwing omvatte zowel interne als externe werkzaamheden en aanpassingen. Naast de luxueuze en smaakvolle afwerking zijn er ook flinke stappen gemaakt op het vlak van duurzaamheid. Beslist een woning die turnkey is met hoofdletters en klaar voor de toekomst. De woning ligt op een unieke plek in het meest gewilde deel van Zuilen! Centraal en gunstig gelegen. Zo fiets je binnen 20 minuten naar hartje Utrecht (Neude) met al haar leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Reis je veel met het openbaar vervoer? Zuilen heeft een eigen station en diverse busverbindingen zijn op loopafstand waarmee je elke 7 minuten naar de stad of station reist. Pak je toch vaker de auto? Je zit binnen een mum van tijd op de ring en je kunt je auto gemakkelijk kwijt (parkeren is gratis). Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij verschillende supermarkten en andere winkels in winkelcentrum Rokade of bij diverse markten in de buurt en in het centrum. Interesse in dit bijzonder en uniek vrijstaand herenhuis? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. BIJZONDERHEDEN: - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (sinds 1989); door verkoper afbetaald met oog op omzetting naar eigen grond. - Houten kozijnen met HR++-glas. - Dak-, gevel- en vloerisolatie aanwezig. - Energielabel A+++ (geldig tot 10/10/2034). - Voorzien van 11 zonnepanelen van 450 Wp. - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming (WARP-systeem). - Verwarming via all-electric warmtepomp (NIBE). - Warm water via boiler met 365 liter buffervat.