Burgemeester Smitsstraat 23523 KL UtrechtOud Hoograven-Noord

Verrassend ruime jaren ’20 woning van 109,10 m met vijf slaapkamers, diepe tuin en vrijstaande schuur, zes slaapkamers, een diepe achtertuin en een vrijstaande berging: Een karaktervolle eindwoning met opvallend veel ruimte en mogelijkheden! Deze woning uit 1919 combineert het karakter van een oudere stadswoning met een praktische indeling over drie woonlagen. De brede erker aan de voorzijde, de hoeveelheid daglicht en het forse aantal kamers maken dit tot een huis dat zich gemakkelijk laat aanpassen aan uiteenlopende woonwensen. Op de begane grond vormt de lange woonkamer het hart van de woning. De erker aan de straatzijde zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de ruimte extra karakter. Aan de achterzijde ligt de keuken, vanwaar direct toegang bestaat tot de achtertuin. De keuken is verzorgd en functioneel uitgevoerd met een rechte keukenopstelling en onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelgedeelte. Geen overdadige luxe, maar een nette en praktisch bruikbare keuken die desgewenst uitstekend als basis kan dienen voor een toekomstige modernisering. De woning beschikt vervolgens over maar liefst twee volwaardige slaapverdiepingen. Hierdoor zijn er in totaal vijf kamers die als slaapkamer, werk-, hobby- of logeerkamer kunnen worden gebruikt. Dat geeft volop flexibiliteit voor een gezin, thuiswerken of bijvoorbeeld het creëren van een ruime master bedroom met aangrenzende werk- of kleedruimte. De eerste verdieping beschikt daarnaast over de badkamer, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een royale glazen douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Separate ruimte met toilet en wasmachine aansluiting. Ook buiten biedt deze woning meer dan veel stadswoningen. De achtertuin is diep en heeft verschillende mogelijkheden voor groen, terrassen en speelruimte. Helemaal achter op het perceel staat een vrijstaande schuur, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. De woning is netjes bewoonbaar, maar biedt tegelijkertijd ruimte om verder naar eigen smaak te moderniseren. Juist de combinatie van de brede woonkamer, vijf kamers op de verdiepingen, de buitenruimte en de berging maakt dit een woning waarin veel woonprogramma op een relatief compact perceel samenkomt. De Burgemeester Smitsstraat is een stedelijke woonstraat in Utrecht met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Vanuit de woning zijn dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en de verschillende delen van Utrecht gemakkelijk bereikbaar. De ligging combineert daarmee het praktische van wonen in de stad met het comfort van een eigen woning, drie woonlagen en een volwaardige achtertuin. Kortom: een karaktervolle en verrassend ruime Utrechtse woning met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met erker, diepe achtertuin en vrijstaande berging, met volop mogelijkheden om er helemaal een eigen thuis van te maken! Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde wordt de hal bereikt. De originele uitstraling van de entree, met de karakteristieke tegelafwerking en trapopgang, geeft direct sfeer aan het huis. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het separate toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker met grote raampartijen, waardoor hier veel natuurlijk licht binnenvalt. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd met een praktische rechte keukenopstelling met boven- en onderkasten, werkblad, spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Een grote koelkast staat separaat opgesteld. Vanuit de keuken is via de achterdeur rechtstreeks toegang tot de tuin. De achtertuin loopt diep door naar achteren en biedt verschillende mogelijkheden voor zitplekken, groen en verdere inrichting. Achter in de tuin staat de vrijstaande schuur met ramen en twee toegangsdeuren. De schuur is uitstekend geschikt voor fietsen en opslag. Eerste verdieping; De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer over de volle breedte van het rechterdeel van de woning. De badkamer is praktisch en modern uitgevoerd met witte wandtegels, een ruime inloopdouche achter glazen wanden, zowel een regen- als handdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Dankzij het raam aan de achterzijde beschikt de badkamer tevens over daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping; Via de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevinden zich drie afzonderlijke kamers, aangevuld met een overloop en bergruimte. De schuine dakvlakken geven deze verdieping een karakteristieke sfeer, terwijl ramen aan de voor- en achterzijde voor daglicht zorgen. Door de verdeling in meerdere kamers is ook deze woonlaag zeer flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamers, thuiswerkplekken, hobbyruimten of een combinatie daarvan. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1919; • Maar liefst vijf slaapkamers / multifunctionele kamers verdeeld over twee verdiepingen; • Vrijstaande externe bergruimte; • Diepe achtertuin met veel mogelijkheden; • Lichte woonkamer met karakteristieke erker; • Praktische separate keuken met diverse apparatuur; • Badkamer met royale douche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator; • Drie volwaardige woonlagen; • In deze koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen; • niet vastgesteld; • Oplevering in overleg.