Burt Bacharachstraat 243543 DE UtrechtTerwijde-Oost

Bijzondere watervilla met een riant dakterras van ruim 60 m2 en een drijvend vlonderterras van 18m2 te bereiken met een trap vanuit de woonkamer. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over het water. Van het terras stap je zo in je kano of boot. Er is een open verbinding met de Haarrijnse plas. Tijdens warme zomerdagen spring je het water in voor de nodige verkoeling. En tijdens een koude winter sta je vanaf de vlonder direct op het ijs. De benedenverdieping bevindt zich deels onder de waterlijn waardoor je vanuit de slaapkamers een bijzonder uitzicht hebt. Het water heeft een verkoelende invloed op de benedenverdieping. De verdieping bestaat uit twee kamers waarvan één met walk-in-closet, een moderne badkamer, een separate toiletruimte, een technische ruimte en een ruime berging. De watervilla is onderhoudsarm, uitgevoerd met kunststof kozijnen en onderhoudsvrije gevelbekleding. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, een gietvloer en zonwering aan de buitenzijde. De waterwoning ligt op het water op een mooie, rustige plek in de wijk Terwijde in Leidsche Rijn. Om de hoek vind je voorzieningen als kinderdagverblijven, scholen, een winkelcentrum en een treinstation. Sportvoorzieningen, Leidsche Rijn Centrum en het Maximapark liggen eveneens op korte afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A2 en A12. INDELING: Begane grond: Loopbrug naar de entree, hal met een vaste kast met garderobe, hardhouten trap naar de benedenverdieping, hardhouten trap naar het dakterras. Royale, open keuken voorzien van eiland en inbouwapparatuur als inductiekookplaat, vlakgrill, afzuiging, vaatwasser, ovens, warmhoudlades, koelkasten en vriezer. Woonkamer met houtkachel, grote raampartijen waardoor er sprake is van veel lichtinval, een mooi uitzicht en toegang tot het terras op het water. Benedenverdieping: Gang, ruime berging, atelier-/werkruimte, technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie, rioolpomp en stadsverwarming. Een slaapkamer, voorzien van een walk-in-closet. Moderne badkamer met douche en breed wastafelmeubel. Toiletruimte met hangend toilet, bidet en fonteintje. BUITENRUIMTE: Het terras op het water is bereikbaar met een trap vanuit de woonkamer. Het terras ligt op het zuiden en is voorzien van verlichting. Het riante dakterras is met een vaste trap vanuit de hal te bereiken. Het terras is voorzien van een water- en elektra-aansluiting, verlichting, berging en een pergola waardoor je heerlijk beschut kunt eten aan de ruime tafel. Hier kun je de gehele dag van de zon genieten en heb je een prachtig uitzicht over de omgeving. Het terras biedt voldoende privacy. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen - De woonkamer is voorzien van elektrische zonnescreens - Een separate bergingbox aan de straatzijde bij de loopbrug met voldoende ruimte voor twee fietsen - Een glasvezelaansluiting voor snel internet en TV - Er zijn loopplanken rondom de woning zodat onderhoud en glasbewassing eenvoudig kan plaats vinden - Er zijn horren aanwezig - De dakbedekking is vervangen in 2023 - De badkamer is vernieuwd in 2024 - Er is airco aangebracht in 2025 - De verwarmingspompen zijn in 2025 vernieuwd - De centrale ventilator is vervangen in 2024 - Tot 2033 garantie op het betonnen casco - De WOZ-waarde is €5.000; de OZB slechts €4,- per jaar. - Over de koopsom van de watervilla is geen overdrachtsbelastiging verschuldigd - Over de koopsom c.q. waarde van het perceel dient wel overdrachtsbelasting door koper betaald te worden - De grond is uitgegeven in erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht - Onderhoudsarm object - Alle voorzieningen binnen handbereik - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving