Caesarlaan 13584 AN UtrechtRijnsweerd

Een mooie kans op een prachtig huis op één van de mooiste kavels in de wijk Rijnsweerd: hier geniet je van het buitenleven en woon je letterlijk een paar fietsminuten van het karakteristieke Utrecht Oost en de bruisende Utrechtse binnenstad. Deze vrijstaande villa is een ontwerp uit begin jaren – 70 van de architect Hans Knoop, die zelf aan de Caesarlaan 1 woonde van 1971 tot 1988. Een bijzonder ontwerp, ruim 30 meter breed, tuingericht op het zuidwesten en zodoende veel privacy achter de gevels. Het pand heeft mooie vertrekken en vele mooie details, die bijna weer de laatste mode zijn, toch dient het pand wel gemoderniseerd te worden. De eerste schetsen zijn daarvoor gemaakt, maar de nieuwe eigenaar zal ongetwijfeld een eigen stempel daarop willen drukken. Goed om te weten is dat er veel uitbreidingsmogelijkheden zijn, zodat wonen en werken aan huis zeker tot de mogelijkheden behoren. Ook zijn er ruime mogelijkheden om het huis te verduurzamen. Tijdens een bezichtiging bespreken wij de mogelijkheden graag met je. De tuin verdient speciale aandacht. Deze ligt helemaal vrij, biedt de gehele dag zon, maar ook schaduw als dat gewenst is. En de huidige beplanting biedt in elk seizoen een prachtig bloemrijk decor. Beknopt is dit de huidige indeling: een grote woonkamer, een studeerkamer, woon- eetkeuken, een bijkeuken en veel bergkasten. Totaal 4 slaapkamers en twee badkamers. Bij de zij ingang heb je een eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s. Heb je nog een oldtimer? Dan past die in de garage. De mogelijkheid bestaat meer parkeerplaatsen te realiseren op eigen terrein. Bijzonderheden Locatie Dit mooie object is gelegen aan de Oostkant van de stad, in de rustige en kindvriendelijke wijk Rijnsweerd. De ligging is ideaal; op fietsafstand bevinden zich het Wilhelminapark, Amelisweerd en de leuke winkels en speciaalzaken aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Voor de sportievelingen vind je in de buurt sportvereniging Kampong en zwembad Krommerijn. Scholen voor basis- en voorgezet onderwijs, alsmede kinderopvang vind je om de hoek en net buiten de wijk. Binnen 10 minuten fietsen ben je op de Uithof met o.a. Universiteit Utrecht, het kantorenpark en het UMC. Fiets je 10 minuten de andere kant op, dan sta je midden in het historische centrum van Utrecht. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, maar zelf woon je hier heerlijk rustig. We laten het graag aan je zien. VERBOUW EN GENIET op de Caesarlaan 1 in Utrecht-Oost. In de koopovereenkomst worden deze clausules opgenomen: een ouderdomsclausule; as is where is; een niet zelfbewoners clausule; voordeel overdrachtsbelasting verkopers. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.