Carel Willinkstraat 433544 MA UtrechtHet Zand-West

Wat een sfeer! Scandinavische looks, ruimte en een moderne uitstraling. Welkom in deze leuke eindwoning met een speelse indeling, maar waar u alle ruimte heeft, een praktische lay-out én gelegen in een gebied met volop voorzieningen qua winkels en vervoer. De woning beschikt zelfs over een zonnig dakterras én een eigen parkeerplaats. Vaak horen wij: “Ik ben op zoek naar een lichte woning!” Stop dan met zoeken want deze woning voldoet daaraan. Daarnaast is de woning top wat betreft het comfort in duurzaamheid. Denk aan volledige isolatie en gasloos. Het betreft een eindwoning bestaande uit drie woonlagen. De speelse indeling heeft de woning te danken aan het feit dat de woonkamer niet op de begane grond is gesitueerd, maar op de 1e verdieping. Een slaapkamer, of studeerkamer, is juist weer gelegen op de begane grond. Zo kunt u kiezen waar u slaapt: op de begane grond of op de 2e verdieping. Deze indeling komt u niet snel tegen, maar is dus net even weer wat anders voor degene die geen standaard woning zoekt! De woning beschikt over een begane grond ingedeeld met de hal en een multifunctionele kamer. De eerste verdieping betreft de woonkamer met een open keuken en toegang tot een heerlijk zonnig dakterras. De bovenste verdieping is opgesplitst in een slaapkamer, een badkamer en een berg-/waskamer. Het huis is gelegen aan de rand van Utrecht in de jonge wijk "Het Zand" en bevindt zich op loopafstand van NS-treinstations Terwijde en Leidsche Rijn Centrum en de hotspot winkelcentrum Terwijde, Leidsche Rijn Centrum, Vleuterweide en The Wall. Daarnaast ligt het direct aan het Maximapark en in de buurt van de nieuwe St. Antonius ziekenhuis, diverse sportvelden, kinderdagverblijven, scholen en speelweiden. Er is een bushalte voor de deur en ook de uitvalswegen A2 en A12 liggen om de hoek en zijn daardoor snel bereikbaar. Er zijn veel vrije parkeerplaatsen in de wijk en direct voor de woning. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Kleine voortuin met toegang tot de woning en tot de inpandige berging. Deze berging is een ideale plek voor het stallen van de fiets(en) en andere spullen. Kom binnen! Begane grond Hal met toegang tot de kamer aan de rechterzijde en de trapopgang naar de eerste verdieping. Verder is de hal uitgerust met een garderobemogelijkheid, een open trapkast en een meterkast. Ook bevindt zich op deze woonlaag een toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje uitgerust met moderne betegeling in een rustige kleurstelling. De kamer aan de voorzijde is een fijne kamer die u op diverse manieren kunt inrichten. Denk aan een (kinder)slaapkamer, studeer-/werkkamer, sportkamer of een logeerkamer. De verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijke indruk. Eerste verdieping Loopt u de trap op dan komt u in een heerlijke woonkamer terecht. Een kamer met volop lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Ook deze ruimte beschikt over een houten vloer die het vertrek meteen een warme uitstraling geeft. Aan de ene zijde kunt u een gezellige zithoek creëren en aan de zijde van de keuken kunt u een fijn eetgedeelte plaatsen. Doormiddel van openslaande deuren kunt u het dakterras op. De keuken is open en heeft een kleurstelling die niet meteen in het oog springt. Juist fijn, want hierdoor draait de woonlaag niet alleen om de keuken. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. De frontjes zijn lichtkleurig met een subtiele houtmotief, het aanrechtblad is uitgevoerd in een donkere kunststof kleur en de achterwand is voorzien van “witjes” in twee kleuren. En dan het terras. Een geweldige ligging op het zuidwesten. Het terras is ruim opgezet dus denk aan een royale lounge en gezellige potten met kleurrijke bloemen. Vlonders op de vloer met een rustig zicht op de parkeerplaats. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is een ruime kamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Loopt u door dan kunt u rechts richting de badkamer en links naar de berg-/waskamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. De wanden zijn tot het plafond betegeld en op de vloer liggen moderne antracietkleurige tegels. Als laatste heeft deze sanitaire ruimte een raam. Ideaal voor de natuurlijke ventilatie en het daglicht. De bergruimte heeft een opstelplaats voor het witgoed en bevat de installatie van de mechanische ventilatie. U heeft ook nog ruimte om overige spullen op te bergen. Bijzonderheden - bouwjaar 2005; - gebruiksoppervlakte wonen circa 80 m², inhoud circa 298 m³; - een privéberging grenzend direct aan de woning; - het platte dak is in oktober 2026 gerenoveerd met nieuwe isolatie en nieuwe bitumen dakbedekking, met 10 jaar garantie op de waterdichtheid. - de woning is volledig geïsoleerd; - warm water en verwarming middels stadsverwarming; - het energielabel is A, geldig tot 29 maart 2030; - parkeren kan in de straat openbaar en er is een privé parkeerplaats achter de woning; - u komt te wonen in een complex met prettige contacten onder de bewoners en een hoog voorzieningenniveau (op korte afstand van winkelcentrum Terwijde); - in de koopovereenkomst wordt een extra artikel opgenomen, de niet-zelfbewoningsclausule, aangezien de woning de laatste jaren verhuurd is geweest; - voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Oplevering in overleg