Charlotte van Pallandthof 203541 VH UtrechtGrauwaart

Bekijk de video en/of de 360° virtuele tour voor een goede indruk van deze fraai afgewerkte, energiezuinige eengezinswoning, gelegen in een rustig en verkeersluw hofje. Aan de rand van Leidsche Rijn Centrum, in de populaire en kindvriendelijke wijk Grauwaart, ligt deze sfeervolle 5-kamerwoning. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 126 m², een strak aangelegde voor- en achtertuin, een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplaats direct grenzend aan de achtertuin. Wat deze woning bijzonder maakt? De stijlvolle afwerking, praktische indeling en de lichte, tuingerichte woonkamer met loopdeur naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken met openslaande deuren naar de voortuin, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Op de verdiepingen zijn vier volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer met inloopdouche en tweede toilet aanwezig. Dankzij de 10 zonnepanelen, stadsverwarming (gasloos) en energielabel A++ is de woning klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal: op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum met al haar winkels, horeca en voorzieningen. In de nabije omgeving vind je het Máximapark, het Lint, diverse scholen, sportverenigingen, Castellum de Hoge Woerd en winkelcentra zoals The Wall. NS-station Leidsche Rijn Centrum en het busstation zijn snel bereikbaar, waardoor je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal staat. Met de fiets ben je in een kwartier in het stadscentrum en via de A2 en A12 ben je met de auto snel onderweg. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning op een fijne plek met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe, meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met halfopen keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een stijlvolle Merlot-kleurstelling met donker werkblad. De keuken is uitgerust met diverse Siemens- en Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met zoneverdeling, grote koelkast met vriesvak en een Celsius- kokendwaterkraan. Dankzij de openslaande deuren stap je zo de voortuin in, waar je heerlijk in de zon kunt zitten. De tuingerichte woonkamer heeft een grote raampartij en een deur naar de achtertuin, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De handige dubbele trapkast zorgt voor extra bergruimte. Een fijne plek om te relaxen of gezellig te tafelen met uitzicht op de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een Milestone gietvloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds. Achtertuin: De achtertuin (ca. 45 m²) ligt op het zonnige zuidoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, een groene erfafscheiding, plantenborders, een vrijstaande houten berging en een achterom. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier vrijwel de hele dag genieten van de zon. Achter de tuin bevindt zich een vaste parkeerplaats met een mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal. De buizen hiervoor zijn al vanaf de kruipruimte naar de schuur aangelegd. Eerste verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de “master bedroom”, voorzien van een dakkapel en extra bergruimte achter het knieschot. De moderne badkamer in grijs-witte kleurstelling beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met ladekast, designradiator, wandkast, tweede toilet en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van draai-/kiepramen. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met overloop, aparte berging met wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen. Aan de achterzijde ligt de vierde, woningbrede slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel met draai-/kiepramen. Dankzij de extra dakkapel op de overloop en de aanwezige knieschotten is er veel praktische bergruimte. Ook deze verdieping beschikt over een laminaatvloer en een nette wand-/ en plafondafwerking. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2011; - Woonoppervlakte: 126 m²; - Inhoud: 453 m³; - Perceeloppervlakte: 147 m²; - Energielabel: A++; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming (gasloos); - Grond uitgegeven in voortdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Sfeervolle, instapklare 5-kamerwoning op een geweldige locatie nabij Leidsche Rijn Centrum; - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming; - Moderne keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom; - Eigen parkeerplaats (VvE-bijdrage ca. € 86,13 per jaar); - 10 zonnepanelen (410 wp) (geplaatst: 2023, opbrengst: 3,7 MWh per jaar (2025 tm heden); - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd medio 2022; - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden naar deze stijlvolle en energiezuinige woning? Neem contact op met je NVM-aankoopmakelaar en plan een bezichtiging – je bent van harte welkom!