Chopinstraat 433533 EK UtrechtOog in Al

AUTHENTIEKE JAREN ’30 SFEER: GLAS IN LOOD, ERKER, KAMER-EN-SUITE, ETC Zo’n woning waar je binnenkomt en waar je direct de charme voelt. Deze waanzinnig leuke en keurig onderhouden jaren ’30 woning ademt karakter. Denk aan glas-in-lood, een kamer-en-suite, een erker, de vestibule en een marmeren schouw. Combineer dat met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin met berging en achterom én een rustige ligging in de geliefde wijk Oog in Al, en je begrijpt waarom dit type woning zo gewild is. Wonen in Oog in Al De Chopinstraat is een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Oog in Al. Een populaire jaren ’30 wijk aan de zuidwestzijde van de stad, waar kinderen nog zelfstandig naar school lopen en de buren elkaar kennen. De wijk heeft een bijna dorps karakter, met betrokken bewoners en leuke activiteiten vanuit de wijkvereniging. Op loopafstand vind je het stadspark Oog in Al en de Händelstraat voor je dagelijkse boodschappen bij onder andere de bakker, traiteur en Albert Heijn. Ook een gezondheidscentrum, bibliotheek, diverse horecagelegenheden en sportvoorzieningen liggen dichtbij. De ligging is bovendien ideaal: centraal, maar met snelle uitvalswegen. Met de fiets ben je in korte tijd in het centrum van Utrecht, op Utrecht Centraal of in Leidsche Rijn. Bushaltes liggen om de hoek en met de auto zit je binnen enkele minuten op de ring, de A2 of A12. Parkeren kan voor de deur in parkeerhavens. Indeling Begane grond Je komt binnen via een fraaie vestibule met origineel tegelwerk, een garderobe met authentieke paraplubak en brievenbus. Via een klapdeur met glas-in-lood bereik je de hal, die toegang geeft tot het toilet met fonteintje, de woonkamer en de trap naar boven. In de vaste trapkast/kelderkast bevinden zich de meters. De woonkamer is een echte eyecatcher. De kamer-en-suite met glas-in-looddeuren en vaste kasten aan weerszijden bepaalt hier de sfeer. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra licht en ruimte, terwijl de originele schouw het karakter van de woning onderstreept. De dubbele tuindeuren aan de achterzijde, een houthaard, een sfeervolle eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden maken het geheel compleet. De halfopen L-vormige keuken (2010) ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Je beschikt hier over bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vaste trap naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m²) is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt over een fraaie erker en op maat gemaakte kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote raampartij met dubbele deuren die toegang bieden tot het royale balkon. en een kamer (voorheen slaapkamer) met kledingkasten. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Het glas-in-loodraam en het tegelwerk zorgen ook hier voor een fijne, authentieke uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde en de voorzolder beschikken over knieschotten over de volle breedte. Dankzij de hoge nok voelen beide kamers opvallend ruim en licht aan. Buitenruimte De tuin is circa 47 m² groot en is verzorgd aangelegd met afwisselende beplanting. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier al vroeg van de ochtendzon. In de zomer fungeert de tuin echt als verlengstuk van de woonkamer. Achterin staat een stenen berging van circa 6 m² en er is een praktische achterom. Door het groen en de beschutte ligging is het hier verrassend rustig en privé. Bijzonderheden - Authentieke jaren ’30 sfeer met veel originele details - Vier slaapkamers - Zonnige tuin met berging en achterom - Gelegen in het geliefde Oog in Al - Energielabel D (bijna C) - Schilderwerk buiten is 6 jaar geleden uitgevoerd - Parkeren voor de deur - Parkeervergunning €42,27 per kwartaal (voor bezoekers ma-vrij van 6-11 uur betaald parkeren) - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper mei/juni 2026 We nodigen je graag uit om de sfeer zelf te ervaren tijdens een bezichtiging!